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神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館

兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-6 | 築25年 | 58戸

推定相場
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（50.1万円）より1.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より2.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,333円から2017年には137,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,425万円です。4LDKが最も高く平均3,751万円、3LDKは平均3,425万円です。
3LDK
10件
3,425万
4LDK
7件
3,751万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,425万 2,480万 4,480万
4LDK 7件 3,751万 3,280万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（39.1万円）と比べて2.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
39.1万/㎡
3件
6-10階
44.1万/㎡
11件
11-20階
42万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目1-6
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積75.95m² ～ 98.25m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大林組 川崎製鉄
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分

学区情報

小学校
なぎさ小学校
中学校
渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸海岸通ハーバーフラッツ６番館 2001 58戸 49.5万 3,780万
神戸海岸通ハーバーフラッツ５番館 2001 43戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ７番館 2001 113戸 56.6万 4,280万
神戸海岸通ハーバーフラッツ４番館 2001 43戸 41.3万 3,150万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１番館 2000 28戸 37.1万 3,580万
神戸海岸通ハーバーフラッツ３番館 2000 52戸 51.5万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ９番館 2003 31戸 42.4万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツ１０番館 2003 43戸 43.4万 3,380万
ローレルコート神戸海岸通 2005 79戸 51.0万 3,980万
神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト 2003 251戸 59.5万 5,680万
神戸海岸通ハーバーフラッツ８番館 2003 123戸 59.5万 5,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220252026
3LDK - - 45.8万 44.6万 41.5万 43.2万 52.6万 49.5万
4LDK 39.5万 36.4万 - - 41.9万 43.0万 45.1万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.54万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.71万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.13万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.54万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.97万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.19万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.48万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.89万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.64万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.82万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.5万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.42万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 34.9万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.5万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額138,250円。4LDKなら月額165,500円が相場です。
3LDK
138,250円
137,000〜142,000円
4LDK
165,500円
165,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,795円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,871円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,781円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,804円/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,870円/㎡
2013年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 166,000円 1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。