港島のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島 | 32件の成約データ
兵庫県神戸市中央区港島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約32件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.2万円に対し、築15年は45.0万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
64.2万/㎡
築5年
8件
56.2万/㎡
築10年
12件
51.2万/㎡
築15年
7件
45.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は4,252円。
３ＬＤＫ
15件
4,254円
２ＬＤＫ
7件
3,972円
４ＬＤＫ
5件
4,620円
２ＤＫ
2件
4,252円
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲35.5%
平均価格
3,428
取引実績
32件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.6万円から2025年は㎡51.2万円へ、15年間で+52.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
48
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,453
15件
２ＬＤＫ
3,314
7件
４ＬＤＫ
3,560
5件
２ＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2023年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2022年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2022年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島のマンション一覧（50棟）
ポー
築38年
| 地下1階付25階建
| 171戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買103件
神戸パークシティＢ棟
築42年
| 14階建
| 168戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買73件
神戸ポートビレジ３号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 156戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ポートアイランド住宅４５号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 162戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買65件
神戸パークシティＣ棟
築42年
| 14階建
| 132戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買56件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,398万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
神戸ポートビレジ２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 156戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ポートアイランド住宅４１号棟
築44年
| 14階建
| 137戸
1,250万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ポートアイランド住宅４６号棟
築42年
| 14階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アルス神戸ポートアイランド
築22年
| 13階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 96戸
1,580万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ポートアイランド住宅４２号棟
築43年
| 14階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ポートアイランド住宅４８号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟
築45年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟
築45年
| 14階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ポートアイランド
築46年
| 17階建
| 100戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟
築45年
| 6階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ポートアイランド住宅５３号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ポートアイランド住宅５５号棟
築43年
| 14階建
| 147戸
売買0件
ポートアイランド住宅５６号棟
築43年
| 12階建
| 241戸
売買0件
ポートアイランド住宅５７号棟
築44年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ポートアイランド住宅５９号棟
築43年
| 5階建
売買0件
ポートアイランド住宅６１号棟
築46年
| 14階建
| 139戸
売買0件
ポートアイランド住宅６２号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６３号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６４号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６５号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT
築-1年
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟
築45年
| 6階建
| 31戸
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟
築45年
| 6階建
| 33戸
売買0件
エバーグリーンポートアイランド 2号棟
売買0件
ポートアイランド住宅47号棟 904号
売買0件
ポートアイランド住宅４３号棟
築44年
売買0件
ルイシャトレ神戸ポートアイランド
築20年
売買0件
ポートピアプラザC
売買0件
エバーグリーンポートアイランド
売買0件
イトーピア神戸ポートアイランド
売買0件
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
築8年
売買0件
イトーピア神戸ポートアイランド
売買0件
クレヴィア神戸ポートアイランド
売買0件
ルイシャトレ神戸ポートアイランド
売買0件
ポートピアプラザＤ棟
築42年
売買0件
神戸ポートビレジ１号棟
築45年
売買0件
神戸パークシティA棟
築42年
売買0件
ポートピアプラザＤ棟
築42年
売買0件
ポートアイランド住宅47号棟
築43年
売買0件
ポートピアプラザF棟
築42年
売買0件
ポートアイランド住宅47号棟
築43年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島は神戸市中央区内59地区中44位（上位25%）。
単価41.9。
1つ上の上筒井通とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
44
港島 ◀
―
41.9
港島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 12.2/㎡ | +7.0% | 事務所,倉庫 | 北埠頭 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
港島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。