港島のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島 | 32件の成約データ
推定相場
港島の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,066万円
㎡単価
57.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.0万円に対し、築15年は49.0万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＤＫの平均価格は4,633円。
平均㎡単価
41.9
前年比 ▲27.0%
平均価格
3,428
取引実績
32件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.6万円から2025年は㎡51.2万円へ、15年間で+52.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
48
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,453
15件
２ＬＤＫ
3,314
7件
４ＬＤＫ
3,560
5件
２ＤＫ
3,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2023年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2023年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2023年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2022年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
49.3
2022年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島のマンション一覧（31棟）
ポー
築38年
| 地下1階付25階建
| 171戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買103件
神戸パークシティＢ棟
築42年
| 14階建
| 168戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買73件
神戸ポートビレジ３号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 156戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ポートアイランド住宅４５号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 162戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買65件
神戸パークシティＣ棟
築42年
| 14階建
| 132戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買56件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,398万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
神戸ポートビレジ２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 156戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ポートアイランド住宅４１号棟
築44年
| 14階建
| 137戸
1,250万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ポートアイランド住宅４６号棟
築42年
| 14階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アルス神戸ポートアイランド
築22年
| 13階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 96戸
1,580万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ポートアイランド住宅４２号棟
築43年
| 14階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ポートアイランド住宅４８号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟
築45年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟
築45年
| 14階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ポートアイランド
築46年
| 17階建
| 100戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟
築45年
| 6階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ポートアイランド住宅５３号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ポートアイランド住宅５５号棟
築43年
| 14階建
| 147戸
売買0件
ポートアイランド住宅５６号棟
築43年
| 12階建
| 241戸
売買0件
ポートアイランド住宅５７号棟
築44年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ポートアイランド住宅５９号棟
築43年
| 5階建
売買0件
ポートアイランド住宅６１号棟
築46年
| 14階建
| 139戸
売買0件
ポートアイランド住宅６２号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６３号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６４号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６５号棟
築43年
| 8階建
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟
築45年
| 6階建
| 31戸
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟
築45年
| 6階建
| 33戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島は神戸市中央区内59地区中44位（上位25%）。
単価41.9。
1つ上の上筒井通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
港島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 12.2/㎡ | +7.0% | 事務所,倉庫 | 北埠頭 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）