神戸パークシティＣ棟

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 | 築42年 | 132戸

推定相場

神戸パークシティＣ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均1,721万円です。4LDKが最も高く平均2,304万円、2LDKは平均1,700万円です。

2LDK

4件

1,700万

3LDK

47件

1,721万

4LDK

5件

2,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,700万	1,600万	1,800万
3LDK	47件	1,721万	1,180万	2,490万
4LDK	5件	2,304万	1,700万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.1万/㎡

9件

4-7階

22.7万/㎡

26件

8階以上

23.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	132戸
専有面積	65.01m² ～ 113.20m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

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中埠頭駅

ポートライナー

徒歩3分

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みなとじま駅

ポートライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

義務教育学校港島学園

中学校

義務教育学校港島学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸パークシティＣ棟	1984	132戸	23.0万	1,680万
神戸パークシティＢ棟	1984	168戸	28.6万	2,280万
ポートアイランド住宅６１号棟	1980	139戸	-	-
ポートアイランド住宅６２号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６３号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６４号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６５号棟	1983	-	-	-
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟	1981	78戸	19.8万	1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟	1981	96戸	20.2万	1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟	1981	104戸	27.9万	2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟	1981	103戸	33.1万	2,398万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.1万	20.3万	20.7万	24.6万	25.6万	27.9万	24.1万	27.1万
4LDK	-	-	-	-	20.1万	17.1万	23.7万	-
2LDK	-	-	-	-	24.1万	22.3万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.46万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.46万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,580万	22.8万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,780万	24.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.46万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.46万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.39万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.05万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	1,700万	15.02万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,180万	19.26万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	23.39万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,800万	24.06万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.23万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.15万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.73万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.13万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.45万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.63万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.56万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.36万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。

3LDK

93,750円

90,000〜95,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。