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神戸パークシティＣ棟

兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 | 築42年 | 132戸

推定相場
神戸パークシティＣ棟
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（25.8万円）より10.9%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より54.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で34.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・47件）で、平均2,043万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、2LDKは平均1,761万円です。
2LDK
4件
1,761万
3LDK
47件
2,043万
4LDK
5件
2,351万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,761万 1,646万 1,899万
3LDK 47件 2,043万 1,531万 2,951万
4LDK 5件 2,351万 1,749万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.1万/㎡
9件
4-7階
22.7万/㎡
26件
8階以上
23.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1
築年月1984-07（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数132戸
専有面積65.01m² ～ 113.20m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
中埠頭駅
ポートライナー
徒歩3分
🚉
みなとじま駅
ポートライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
義務教育学校港島学園
中学校
義務教育学校港島学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸パークシティＣ棟 1984 132戸 23.0万 1,680万
神戸パークシティＢ棟 1984 168戸 28.6万 2,280万
ポートアイランド住宅６１号棟 1980 139戸 - -
ポートアイランド住宅６２号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６３号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６４号棟 1983 - - -
ポートアイランド住宅６５号棟 1983 - - -
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 1981 78戸 19.8万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 1981 96戸 20.2万 1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 1981 104戸 27.9万 2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 1981 103戸 33.1万 2,398万

いま売出中の物件（7件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,790万円 73.2㎡ 24.5万円 3LDK - 南
1,980万円 65.01㎡ 30.5万円 2LDK - 東
2,180万円 79.7㎡ 27.4万円 3LDK - 南東
2,299万円 79.7㎡ 28.8万円 3SLDK - 南東
2,299万円 79.7㎡ 28.8万円 3LDK＋S - 南東
2,299万円 79.7㎡ 28.8万円 3LDK+S（納戸） - 南東
2,390万円 73.2㎡ 32.7万円 3LDK - 南東

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.1万 20.3万 20.7万 24.6万 25.6万 27.9万 24.1万 27.1万
4LDK - - - - 20.1万 17.1万 23.7万 -
2LDK - - - - 24.1万 22.3万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.46万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.46万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.8万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,780万 24.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.46万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.46万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,600万 21.39万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.52万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,650万 22.05万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.05万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,700万 15.02万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.26万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.39万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.05万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.15万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.06万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.23万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.4万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.91万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.23万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,280万 20.15万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,000万 26.73万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.14万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.91万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.91万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.91万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.13万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.91万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.86万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.45万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.96万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.63万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.56万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.05万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.05万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.36万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
3LDK
93,750円
90,000〜95,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,229円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。