神戸パークシティＢ棟
兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 | 築42年 | 168戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は29.8万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 79.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・43件）で、平均2,311万円です。4SLDKが最も高く平均4,326万円、4LDKは平均2,206万円です。
2LDK
2,328万
3件
3LDK
2,311万
43件
4LDK
2,206万
24件
4SLDK
4,326万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,328万 | 2,024万 | 2,798万 |
| 3LDK | 43件 | 2,311万 | 1,380万 | 3,030万 |
| 4LDK | 24件 | 2,206万 | 1,522万 | 3,349万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,326万 | 4,281万 | 4,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（21.5万円）と比べて4.9万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
21.5万/㎡
4-7階
26件
22.5万/㎡
8階以上
34件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 119.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中埠頭駅
ポートライナー
🚉
徒歩5分
みなとじま駅
ポートライナー
学区情報
小学校
港島小学校
中学校
港島小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸パークシティＢ棟 | 1984 | 168戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| 神戸パークシティＣ棟 | 1984 | 132戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| ポートアイランド住宅６１号棟 | 1980 | 139戸 | - | - |
| ポートアイランド住宅６２号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６３号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６４号棟 | 1983 | - | - | - |
| ポートアイランド住宅６５号棟 | 1983 | - | - | - |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟 | 1981 | 78戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟 | 1981 | 96戸 | 20.2万 | 1,580万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟 | 1981 | 104戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟 | 1981 | 103戸 | 33.1万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 79.7㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 22.6万 | 25.7万 | 29.9万 | 26.4万 | 27.2万 | 26.3万 | 31.8万 |
| 4LDK | - | 17.3万 | 24.6万 | 24.3万 | 21.5万 | 22.3万 | 31.3万 | 19.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.1万 | - | - | - | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 28.85万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,048万 | 25.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.71万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額100,500円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
109,000〜109,000円
109,000円
3LDK
95,000〜110,000円
100,500円
4LDK
95,000〜130,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。