北長狭通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区北長狭通 | 164件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北長狭通の中古マンション

164件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,303万円

㎡単価

57.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価85.5万円に対し、築40年は25.4万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

85.5万/㎡

24件

築5年

77.6万/㎡

28件

築10年

64.7万/㎡

9件

築15年

52.1万/㎡

21件

築20年

51.2万/㎡

32件

築25年

47.9万/㎡

16件

築30年

47.2万/㎡

15件

築35年

39.7万/㎡

9件

築40年

25.4万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。１Ｒの平均価格は697円。

３ＬＤＫ

4,537円

13件

１Ｋ

1,376円

55件

１ＬＤＫ

3,351円

20件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,781円

4件

２ＤＫ

1,549円

2件

１ＤＫ

1,675円

8件

２ＬＤＫ

2,969円

23件

１Ｒ

697円

12件

神戸市中央区平均 - → 北長狭通 52.1 神戸市中央区内 34位/59地区

平均㎡単価

52.1

前年比 ▼35.2%

平均価格

2,025

取引実績

164件

平均面積

38㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2025年は㎡46.1万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,147

55件

２ＬＤＫ

2,746

23件

１ＬＤＫ

3,140

20件

３ＬＤＫ

4,000

13件

１Ｒ

626

12件

オープンフロア

1,419

9件

１ＤＫ

1,591

8件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,225

4件

２ＤＫ

1,700

2件

３ＤＫ

1,200

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 60㎡〜・２ＬＤＫ 25.0

2025年第4四半期 800円 30㎡〜・１Ｒ 26.7

2025年第4四半期 800円 25㎡〜・１Ｋ 32.0

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・１ＬＤＫ 57.1

2025年第4四半期 2,300円 築未改装年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 57.5

2025年第3四半期 300円 15㎡〜・１Ｒ 20.0

2025年第3四半期 5,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 73.8

2025年第3四半期 5,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 71.3

2025年第3四半期 1,300円 築未改装年・ 50㎡〜・２ＤＫ 26.0

2025年第3四半期 1,800円 築改装済み年・ 25㎡〜・１ＤＫ 72.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

北長狭通のマンション一覧（23棟）

築36年 | 地下1階付10階建 | 91戸

築44年 | 地下1階付6階建 | 32戸

築44年 | 地下1階付10階建 | 137戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

北長狭通は神戸市中央区内59地区中34位（上位42%）。単価52.1。 1つ上の楠町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+112%

20 南本町通

58.0

+11%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+11%

22 橘通

57.6

+10%

23 脇浜町

56.9

+9%

24 御幸通

56.4

+8%

25 生田町

55.6

+7%

26 中町通

55.1

+6%

27 山本通

54.9

+5%

28 江戸町

54.8

+5%

29 北本町通

54.7

+5%

30 磯上通

54.2

+4%

31 東雲通

54.2

+4%

32 雲井通

52.9

+2%

33 楠町

52.8

+1%

34 北長狭通 ◀

52.1

―

35 熊内町

51.4

-1%

36 筒井町

50.7

-3%

37 元町通

49.5

-5%

38 古湊通

49.2

-6%

39 花隈町

47.9

-8%

40 熊内橋通

47.7

-8%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-10%

59 葺合町

18.3

-65%

他 17 地区

最寄り駅の相場

北長狭通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外	118.0/㎡	+2.6%	店舗,事務所	元町 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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