北長狭通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区北長狭通 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北長狭通の中古マンション
159件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,420万円
㎡単価
63.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（54件）。１Ｒの平均価格は750円。
平均㎡単価
52.5
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,029
取引実績
159件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2025年は㎡48.3万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
70
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
39
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,153
54件
２ＬＤＫ
2,802
22件
１ＬＤＫ
3,139
18件
３ＬＤＫ
4,000
13件
１Ｒ
610
11件
オープンフロア
1,419
9件
１ＤＫ
1,591
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,225
4件
２ＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
72.0
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
25.0
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
650円
25㎡〜
・１Ｋ
26.0
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北長狭通のマンション一覧（17棟）
ライオンズマンション神戸西元町
築39年
| 10階建
| 78戸
650万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンス神戸元町
築10年
| 15階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買47件
レジュールザ・元町駅前
築12年
| 14階建
| 78戸
5,280万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ニューブ神戸
築36年
| 地下1階付10階建
| 91戸
730万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ元町ベレッツァ
築24年
| 11階建
| 32戸
4,200万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買33件
アドバンス神戸アルティス
築12年
| 15階建
| 56戸
1,880万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルビ山手元町
築44年
| 地下1階付6階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買21件
カサベラ花隈
築44年
| 地下1階付10階建
| 137戸
800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション神戸西元町第２
築38年
| 11階建
| 36戸
590万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ローレル花隈
築29年
| 10階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパレ花隈
築28年
| 10階建
| 17戸
3,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シエリア神戸元町
築3年
| 18階建
| 65戸
5,890万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤル花隈
築47年
| 9階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤル花隈
築41年
| 9階建
| 50戸
1,380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ハミングコート
築27年
| 8階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エスリード神戸元町ヒルズ
築7年
| 11階建
| 40戸
1,600万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーハイツ鯉川
築42年
| 9階建
| 13戸
550万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
北長狭通は神戸市中央区内59地区中34位（上位42%）。
単価52.5。
1つ上の楠町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
北長狭通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 118.0/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）