ハミングコート（築27年・㎡単価49.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

11万9万7万5万

20182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の89,000円から2025年には69,429円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

2件

2,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,085万	1,980万	2,190万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目7-2
築年月	1999-02（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	馬田工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ローレル花隈	1997	21戸	52.4万	2,780万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
ランドマークシティ神戸西元町	2000	-	-	-
ライオンズマンション神戸西元町第２	1988	36戸	28.6万	590万
行政ビル	1975	-	-	-
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
シティコア神戸	1984	-	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.41万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額73,571円。2DKなら月額76,250円が相場です。

1LDK

73,571円

59,000〜95,000円

2DK

76,250円

61,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	61,000円	1,424円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,412円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,604円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,556円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,274円/㎡
2025年1月	中層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,798円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	62,000円	1,484円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,883円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	2,059円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,857円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,806円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,676円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	81,000円	2,009円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,059円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,728円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,772円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,676円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,883円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	84,000円	2,083円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,642円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,724円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,728円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,728円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,806円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	89,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。