ローレル花隈
兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-15 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で76.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 52.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均3,006万円です。2LDKが最も高く平均3,006万円、1LDKは平均2,209万円です。
1LDK
2,209万
4件
2LDK
3,006万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,209万 | 1,972万 | 2,596万 |
| 2LDK | 9件 | 3,006万 | 2,143万 | 3,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.2万円で、4-7階（37.4万円）と比べて9.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
7件
37.4万/㎡
8階以上
7件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.44m² ～ 73.11m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | 丸磯建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西元町駅
神戸高速東西線
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徒歩3分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩8分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル花隈 | 1997 | 21戸 | 52.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション神戸西元町第２ | 1988 | 36戸 | 28.6万 | 590万 |
| ハミングコート | 1999 | 27戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| GSハイム元町 | 1985 | - | - | - |
| ランドマークシティ神戸西元町 | 2000 | - | - | - |
| エステムコート神戸元町通 | 2000 | 40戸 | 72.7万 | 1,280万 |
| ミュゼ花隈 | 1991 | - | - | - |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | - | - | - |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 2020 | 52戸 | 77.5万 | 1,680万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 53.03㎡ | 52.4万円 | 2LDK | - | 西 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.9万 | 30.4万 | - | - | - | 49.6万 | 41.2万 | 57.1万 |
| 1LDK | - | - | 33.5万 | 33.5万 | 47.8万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 50.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。