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ネオダイキョー神戸元町

兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-3 | 築42年 | 95戸

推定相場
ネオダイキョー神戸元町
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸304件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（60.5万円）より59.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より51.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で4.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,833円から2026年には38,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・43件）で、平均737万円です。2DKが最も高く平均872万円、1Kは平均706万円です。
1R
43件
737万
1K
9件
706万
2DK
4件
872万
間取り件数平均価格最低最高
1R 43件 737万 422万 1,112万
1K 9件 706万 463万 967万
2DK 4件 872万 802万 1,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
31.7万/㎡
6件
4-7階
32.9万/㎡
18件
8階以上
35.8万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通6丁目8-3
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数95戸
専有面積12.63m² ～ 26.68m²
分譲会社大協建設
施工会社熊田工務店
管理会社総合管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩2分
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大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩7分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオダイキョー神戸元町 1984 95戸 24.5万 650万
GSハイム元町 1985 - - -
ランドマークシティ神戸西元町 2000 - - -
ライオンズマンション神戸西元町第２ 1988 36戸 28.6万 590万
エステムコート神戸元町通 2000 40戸 72.7万 1,280万
ミュゼ花隈 1991 - - -
グランパレ花隈 1998 17戸 59.9万 3,080万
レイセニット神戸元町 1997 - - -
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
サンシャイン元町 1997 16戸 38.3万 1,980万

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 29.9万 46.8万 - 36.1万 43.4万 34.5万 38.8万 28.5万
1K - - 29.6万 - - 30.0万 32.2万 -
2DK - - - - 25.6万 31.8万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 680万 25.64万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 650万 24.5万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 10㎡〜 570万 40.89万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 580万 38.75万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 620万 23.38万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 10㎡〜 450万 32.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 620万 23.38万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 670万 25.26万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 670万 25.26万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 25㎡〜 760万 28.65万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 600万 40.09万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 25㎡〜 820万 30.91万/㎡
2023年7月 10〜12階 1R 10㎡〜 480万 32.24万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 25㎡〜 950万 35.81万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 400万 26.87万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 548万 36.81万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 550万 20.74万/㎡
2023年5月 10〜12階 1R 10㎡〜 548万 36.81万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 34.29万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 480万 38.01万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 37.86万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 580万 41.43万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 10㎡〜 640万 45.92万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 50.01万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 46.77万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 580万 38.83万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 25㎡〜 680万 25.64万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 600万 40.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 10㎡〜 630万 42.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 10㎡〜 640万 42.76万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 380万 25.39万/㎡
2021年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 530万 35.41万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 670万 44.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 580万 38.75万/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 790万 29.61万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 700万 46.77万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 29.78万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 29.61万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 790万 29.78万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 820万 30.91万/㎡
2018年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 790万 29.61万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 500万 33.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 26.39万/㎡
2016年8月 10〜12階 1R 10㎡〜 550万 36.94万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 10㎡〜 800万 54.13万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 700万 26.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 1R 10㎡〜 450万 38.33万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 440万 29.83万/㎡
2016年12月 10〜12階 1R 10㎡〜 500万 33.59万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（304件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額37,182円。1DKなら月額55,400円が相場です。
ワンルーム
37,182円
28,000〜68,000円
1R
39,487円
30,000〜70,000円
1K
36,561円
29,000〜49,000円
1DK
55,400円
48,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
289件
5〜8万
15件
全 304 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,726円/㎡
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,726円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,375円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,563円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,149円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,882円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,216円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 33,000円 1,941円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 10㎡〜 35,000円 2,373円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,373円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 10㎡〜 33,000円 2,367円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,283円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,000円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,576円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 53,000円 2,039円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,563円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,305円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 10㎡〜 32,000円 2,534円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,135円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,137円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 2,472円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,582円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,237円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,202円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,726円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,202円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,082円/㎡
2025年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,059円/㎡

他 274 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。