グランパレ花隈
兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目1 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均2,953万円です。3DKが最も高く平均2,953万円、1SLDKは平均2,133万円です。
1SLDK
2,133万
2件
2LDK
2,870万
2件
3DK
2,953万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,133万 | 2,042万 | 2,224万 |
| 2LDK | 2件 | 2,870万 | 2,571万 | 3,168万 |
| 3DK | 6件 | 2,953万 | 2,229万 | 3,943万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
42.6万/㎡
8階以上
5件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通7丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 52.72m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西元町駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩2分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩8分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | - | - | - |
| ミュゼ花隈 | 1991 | - | - | - |
| GSハイム元町 | 1985 | - | - | - |
| ロイヤル花隈 | 1979 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| ライオンズマンション神戸西元町第２ | 1988 | 36戸 | 28.6万 | 590万 |
| サンシャイン元町 | 1997 | 16戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ジオコート元町山手 | 2003 | - | - | - |
| ローレル花隈 | 1997 | 21戸 | 52.4万 | 2,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 32.4万 | 44.7万 | - | 53.5万 |
| 2LDK | - | - | 36.0万 | 59.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,830万 | 55万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,470万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 44.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額82,840円。
3DK
79,400〜95,000円
82,840円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,900円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,400円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,900円 | 1,553円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。