ロイヤル花隈

兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10 | 築47年 | 36戸

推定相場

ロイヤル花隈

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2018年は26.9万/㎡へ、5年間で44.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,167〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均1,953万円です。2DKが最も高く平均1,953万円、ーは平均1,637万円です。

ー

3件

1,637万

2DK

4件

1,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,637万	1,320万	2,063万
2DK	4件	1,953万	1,809万	2,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて10.9万円（+65.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.6万/㎡

4件

8階以上

27.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10
築年月	1979-06（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	28.03m² ～ 69.05m²
分譲会社	中村不動産
施工会社	中村建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩8分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル花隈	1979	36戸	26.9万	1,380万
サンシャイン元町	1997	16戸	38.3万	1,980万
グランパレ花隈	1998	17戸	59.9万	3,080万
レイセニット神戸元町	1997	-	-	-
ワコーレ神戸元町アクシア	2005	55戸	79.0万	9,100万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント	2004	52戸	56.3万	1,290万
ミュゼ花隈	1991	-	-	-
カサベラ花隈	1982	137戸	29.3万	800万
ライオンズマンション神戸元町第３	1990	61戸	46.0万	1,290万
ロイヤル花隈	1985	50戸	26.9万	1,380万
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018
2DK	-	-	26.9万	28.0万	26.9万
ー	-	18.1万	14.8万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年1月	高層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.88万/㎡
2017年7月	高層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.88万/㎡
2017年5月	高層	2DK	50㎡〜	1,500万	29.22万/㎡
2016年5月	低層	ー	65㎡〜	1,100万	15.93万/㎡
2016年11月	低層	ー	65㎡〜	950万	13.76万/㎡
2016年11月	高層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.88万/㎡
2015年11月	低層	ー	65㎡〜	1,250万	18.11万/㎡
2013年6月	低層	2K	35㎡〜	650万	18.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額80,474円。2LDKなら月額77,667円が相場です。

ワンルーム

53,400円

49,000〜57,000円

58,526円

47,000〜67,000円

1DK

61,182円

53,000〜65,000円

1LDK

57,375円

55,000〜59,500円

58,533円

54,000〜75,000円

2DK

80,474円

68,000〜95,000円

2LDK

77,667円

68,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

65件

8〜10万

12件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,748円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,855円/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,379円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,033円/㎡
2021年9月	高層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,811円/㎡
2021年5月	中層	1DK	50㎡〜	65,000円	1,266円/㎡
2021年4月	高層	2DK	50㎡〜	83,000円	1,616円/㎡
2021年3月	高層	2DK	50㎡〜	93,000円	1,811円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,884円/㎡
2021年10月	高層	2DK	50㎡〜	82,000円	1,597円/㎡
2021年10月	高層	2DK	50㎡〜	83,000円	1,616円/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,460円/㎡
2020年12月	高層	2DK	50㎡〜	95,000円	1,850円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,521円/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	54,000円	1,544円/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	54,000円	1,543円/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	54,500円	1,558円/㎡
2019年4月	低層	2K	35㎡〜	54,500円	1,557円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,460円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,572円/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	56,000円	1,601円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,869円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,630円/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	57,000円	1,629円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,739円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,658円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	58,000円	1,657円/㎡
2019年2月	低層	2K	30㎡〜	57,500円	1,644円/㎡
2019年2月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,884円/㎡
2019年2月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,857円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。