アスヴェルみなと元町オーシャンフロント

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目6-18 | 築22年 | 52戸

推定相場

アスヴェルみなと元町オーシャンフロント

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2018年は52.1万/㎡へ、5年間で29.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,650〜57,895円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

13件

1,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	1,269万	880万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、4-7階（46.8万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。

4-7階

46.8万/㎡

5件

8階以上

51.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通5丁目6-18
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	20.91m² ～ 31.01m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理会社	アスヴェル
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩3分

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩8分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント	2004	52戸	56.3万	1,290万
ワコーレ神戸元町アクシア	2005	55戸	79.0万	9,100万
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万
サンシャイン元町	1997	16戸	38.3万	1,980万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
ジークレフ神戸元町	2005	39戸	58.5万	2,800万
ダイドーメゾン神戸元町	2007	69戸	62.3万	1,760万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018
1K	40.1万	47.1万	54.5万	51.2万	52.1万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	56.29万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	53.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,200万	46.16万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	53.84万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,290万	46.03万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	53.84万/㎡
2016年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,000万	64.5万/㎡
2016年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,350万	44.56万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	53.84万/㎡
2016年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,130万	51.56万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	48.17万/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	45.67万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,320万	47.1万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,320万	47.1万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	40.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（386件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額56,814円。1LDKなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

58,082円

51,000〜61,500円

59,876円

54,800〜65,900円

56,814円

45,000〜79,000円

1DK

69,760円

54,000〜74,500円

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

382件

全 386 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,140円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,543円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,416円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,192円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	52,000円	1,932円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,418円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,418円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,737円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,582円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	61,500円	2,365円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	61,460円	2,364円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,500円	2,941円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	61,500円	2,365円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,182円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,281円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,129円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,962円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,115円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,115円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	55,000円	2,044円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,115円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,374円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,737円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,365円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,582円/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,365円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,235円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,140円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	56,800円	2,026円/㎡

他 356 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。