ブランズ神戸元町通

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1 | 築12年 | 36戸

推定相場

ブランズ神戸元町通

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.1万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・28件）で、平均4,750万円です。1LDKが最も高く平均5,167万円、2LDKは平均4,750万円です。

1LDK

2件

5,167万

2LDK

28件

4,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,167万	4,937万	5,397万
2LDK	28件	4,750万	3,988万	5,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（65.3万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.3万/㎡

11件

6-10階

64.4万/㎡

17件

11-20階

66.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	56.43m² ～ 70.66m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
アスヴェル神戸元町２	2011	52戸	80.9万	1,880万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
イトーピア栄町通	1984	-	-	-
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
ディナスティみなと元町	2003	-	-	-
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	61.5万	62.4万	66.9万	-	68.4万	82.7万	80.3万	77.6万
1LDK	-	-	-	74.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.56万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	81.17万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.38万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.7万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.76万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.42万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	4,480万	74.4万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.76万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	55㎡〜	3,680万	65.22万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.1万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.79万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,560万	59.12万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.16万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,560万	59.12万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.99万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.65万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.22万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.28万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,620万	64.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,800万	63.11万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,330万	59.02万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.9万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.28万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.28万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,480万	57.79万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.8万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.13万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.13万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.45万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。

2LDK

153,000円

148,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,623円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,800円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。