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栄町ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-17 | 築44年 | 50戸

推定相場
栄町ダイヤハイツ
最新データ
2024年4月
売買40件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（71.5万円）より51.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2024年は37.9万/㎡へ、10年間で81.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,250円から2024年には78,333円へ、69.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均2,212万円です。2SLDKが最も高く平均3,030万円、1Rは平均628万円です。
1R
6件
628万
2LDK
2件
2,425万
2SLDK
4件
3,030万
3LDK
26件
2,212万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 628万 520万 748万
2LDK 2件 2,425万 2,200万 2,650万
2SLDK 4件 3,030万 2,880万 3,180万
3LDK 26件 2,212万 1,200万 2,980万

階数別の㎡単価

1-3階
36.1万/㎡
6件
4-7階
35.1万/㎡
19件
8階以上
36万/㎡
15件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-17
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積13.75m² ～ 68.75m²
分譲会社大日産業
施工会社新井組
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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夢かもめ
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万
アスヴェル神戸元町２ 2011 52戸 80.9万 1,880万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
エスコートみなと元町海岸通 2009 39戸 72.5万 5,580万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - 21.7万 - - - - 50.8万 35.7万
3LDK 37.9万 28.8万 40.4万 29.4万 33.3万 - 44.2万 39.7万
2LDK - - - - 32.0万 - - 38.5万
2SLDK - - - - 46.3万 43.4万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 550万 36.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.99万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,650万 38.55万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.44万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 10㎡〜 520万 34.72万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 650万 47.28万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 748万 54.4万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.35万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,850万 46.69万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.38万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.38万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.35万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 44.81万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.9万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.01万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.46万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.08万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.44万/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.26万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.13万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.55万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.9万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 30.31万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.44万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.81万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 650万 21.69万/㎡
2018年10月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,480万 40.61万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.71万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.92万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.92万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.99万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.52万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.46万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,000万 23.4万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 650万 21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額43,164円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
43,164円
35,000〜55,000円
1R
40,057円
28,000〜45,000円
1K
41,575円
40,000〜47,000円
1DK
67,444円
42,000〜80,000円
1SLDK
104,000円
98,000〜110,000円
1LDK
72,769円
65,000〜80,000円
2DK
75,250円
68,000〜90,000円
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
21件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 110,000円 1,665円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,448円/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,105円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2023年9月 10〜11階 1DK 35㎡〜 70,000円 1,921円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,797円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,147円/㎡
2023年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,058円/㎡
2023年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,195円/㎡
2023年2月 10〜11階 1DK 35㎡〜 70,000円 1,921円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,214円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,147円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,937円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,000円/㎡
2022年2月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,903円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡
2021年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,871円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,903円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,857円/㎡
2021年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,797円/㎡
2021年10月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,411円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,357円/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,871円/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 10㎡〜 40,000円 2,670円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。