アスヴェル神戸元町２
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-7 | 築15年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,758円から2026年には78,233円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 27.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,241万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,241万 | 1,620万 | 2,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（64.3万円）と比べて9.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
2件
64.3万/㎡
4-7階
6件
67.8万/㎡
8階以上
3件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 33.08m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル神戸元町２ | 2011 | 52戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| アンビエントみなと元町 | 2002 | 36戸 | 66.8万 | 3,880万 |
| エステムコートみなと元町ザ・ファースト | 2015 | 72戸 | 74.4万 | 2,200万 |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
| エイペックス神戸みなと元町 Coast Line | 2006 | 68戸 | 66.1万 | 1,670万 |
| ディナスティみなと元町 | 2003 | - | - | - |
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.6万 | 68.8万 | 63.0万 | 65.3万 | 77.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 80.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,450万 | 74.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 78.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 65.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 65.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 59.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 64.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 64.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 68.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額71,001円。1Kなら月額71,001円が相場です。
ワンルーム
54,000〜82,000円
66,413円
1R
57,000〜75,800円
65,811円
1K
54,000〜90,000円
71,001円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
306件
8〜10万
72件
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 30㎡〜 | 86,700円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,600円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,100円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 85,100円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 83,100円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 83,100円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 81,500円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,534円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。