アスヴェル神戸元町２

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-7 | 築15年 | 52戸

推定相場

アスヴェル神戸元町２

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、10年間で10.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,758円から2026年には78,233円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

11件

1,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,907万	1,620万	2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（64.3万円）と比べて9.1万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

64.3万/㎡

2件

4-7階

67.8万/㎡

6件

8階以上

73.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-7
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	22.08m² ～ 33.08m²

所在地マップ

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アクセス

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル神戸元町２	2011	52戸	80.9万	1,880万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2025	2026
1K	70.6万	68.8万	63.0万	65.3万	77.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	80.9万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,450万	74.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,600万	78.6万/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	65.3万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	65.3万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,640万	59.38万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	64.45万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,770万	64.09万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,770万	64.09万/㎡
2018年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,900万	68.8万/㎡
2016年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,950万	70.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（378件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額71,001円。1Kなら月額71,001円が相場です。

ワンルーム

66,413円

54,000〜82,000円

65,811円

57,000〜75,800円

71,001円

54,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

306件

8〜10万

72件

全 378 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜14階	1K	30㎡〜	86,700円	2,621円/㎡
2026年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,620円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	83,000円	2,509円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,600円	2,805円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	85,100円	2,572円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	85,100円	2,572円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,643円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,500円	2,697円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	84,000円	2,539円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,620円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,577円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,607円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,620円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,582円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	83,100円	2,512円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	83,100円	2,512円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,499円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,499円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,500円	2,967円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,944円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,944円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	84,000円	2,539円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,499円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,620円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,582円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	84,000円	2,539円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,534円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	81,500円	2,464円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,716円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,534円/㎡

他 348 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。