ディナスティ神戸元町通

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-20 | 築24年 | 50戸

推定相場

ディナスティ神戸元町通

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.2万/㎡から2024年は63.6万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,357円から2026年には54,085円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

15件

1,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,309万	1,050万	1,630万

階数別の㎡単価

1-3階

53.7万/㎡

4件

4-7階

58.1万/㎡

8件

8階以上

49.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-20
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	50戸
専有面積	22.53m² ～ 62.00m²
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティ神戸元町通	2002	50戸	67.4万	1,550万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント	2004	52戸	56.3万	1,290万
ライオンズマンション神戸元町通	1992	49戸	52.5万	3,980万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
ワコーレ神戸元町アクシア	2005	55戸	79.0万	9,100万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
ジークレフ神戸元町	2005	39戸	58.5万	2,800万
アスヴェル神戸元町２	2011	52戸	80.9万	1,880万
ダイドーメゾン神戸元町	2007	69戸	62.3万	1,760万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
1K	39.2万	56.5万	49.4万	59.3万	59.1万	51.8万	63.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	63.02万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	67.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	60.41万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	51.84万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	59.11万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	56.5万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,630万	65万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	56.5万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	45.64万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	47.81万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	47.81万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	56.5万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	56.5万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	56.5万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,200万	39.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,001円。

59,001円

50,000〜80,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

271件

8〜10万

1件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	54,070円	2,156円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	54,100円	2,157円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,390円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,200円	2,573円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,800円	2,860円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,200円	2,573円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,999円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,347円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,564円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,477円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,313円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,016円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,200円	2,486円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,347円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,800円	2,860円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,600円	2,337円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,233円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	60,000円	2,392円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,070円	2,236円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,600円	2,416円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,434円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,100円	2,237円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,100円	2,237円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	53,100円	2,117円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,100円	2,117円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,233円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。