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甲南サンシティ元町

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-3 | 築45年 | 36戸

推定相場
甲南サンシティ元町
最新データ
2026年1月
売買55件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（60.5万円）より35.7%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、12年間で76.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には64,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・18件）で、平均564万円です。3LDKが最も高く平均3,480万円、ーは平均360万円です。
ー
3件
360万
1R
18件
564万
1DK
2件
1,374万
2K
5件
1,230万
2DK
7件
780万
2LDK
9件
2,168万
2SLDK
3件
2,713万
3LDK
7件
3,480万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 360万 250万 440万
1R 18件 564万 330万 820万
1DK 2件 1,374万 1,249万 1,499万
2K 5件 1,230万 980万 1,380万
2DK 7件 780万 680万 980万
2LDK 9件 2,168万 1,898万 2,498万
2SLDK 3件 2,713万 2,580万 2,780万
3LDK 7件 3,480万 3,198万 3,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
31.7万/㎡
17件
4-7階
25.3万/㎡
10件
8階以上
33.9万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-3
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積12.09m² ～ 98.70m²
分譲会社甲南興産
施工会社大日本土木
管理会社SONO
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩2分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩3分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万
プレサンス神戸みなと元町 2003 50戸 61.0万 1,580万
ディナスティ神戸元町通 2002 50戸 67.4万 1,550万
アスヴェル神戸元町２ 2011 52戸 80.9万 1,880万
ライオンズマンション神戸元町通 1992 49戸 52.5万 3,980万
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万
ワコーレ神戸元町マークス 2012 81戸 80.7万 5,380万
ジークレフ神戸元町 2005 39戸 58.5万 2,800万
アスヴェルみなと元町オーシャンフロント 2004 52戸 56.3万 1,290万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202023202420252026
2K - 29.8万 - - - - 39.4万 38.9万
2LDK 28.5万 25.9万 - - - 53.6万 47.4万 -
2SLDK - 27.2万 28.2万 - - - - -
2DK - 29.8万 - - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,280万 38.91万/㎡
2025年3月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,230万 37.39万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 1,898万 43.61万/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,098万 48.2万/㎡
2025年1月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,198万 50.5万/㎡
2025年12月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,280万 38.91万/㎡
2025年11月 1〜2階 2K 30㎡〜 1,380万 41.95万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,498万 57.39万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,080万 47.79万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,180万 53.94万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 40㎡〜 2,398万 55.09万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,492万 35.39万/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,249万 37.97万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,792万 38.43万/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,499万 45.57万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,492万 35.39万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,992万 40.45万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,198万 32.41万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,198万 32.41万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 95㎡〜 3,198万 32.41万/㎡
2020年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.98万/㎡
2018年1月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 2,780万 28.17万/㎡
2017年8月 3〜4階 2K 30㎡〜 980万 29.79万/㎡
2017年7月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 2,780万 28.17万/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.91万/㎡
2017年5月 7〜8階 2DK 30㎡〜 980万 29.79万/㎡
2017年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 530万 29.7万/㎡
2017年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 530万 29.7万/㎡
2017年11月 1〜2階 1R 15㎡〜 380万 21.4万/㎡
2017年10月 9〜10階 2SLDK 95㎡〜 2,580万 26.14万/㎡
2016年9月 7〜8階 1R 30㎡〜 638万 19.84万/㎡
2016年8月 7〜8階 1R 30㎡〜 730万 22.7万/㎡
2016年8月 3〜4階 1R 10㎡〜 400万 27.78万/㎡
2016年4月 7〜8階 1R 30㎡〜 730万 22.7万/㎡
2016年2月 3〜4階 ー 10㎡〜 390万 27.09万/㎡
2016年1月 7〜8階 1R 30㎡〜 820万 25.5万/㎡
2016年1月 1〜2階 1R 10㎡〜 440万 30.56万/㎡
2016年1月 7〜8階 1R 25㎡〜 750万 26.05万/㎡
2016年1月 1〜2階 1R 10㎡〜 330万 27.3万/㎡
2016年12月 7〜8階 1R 30㎡〜 598万 18.6万/㎡
2016年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 530万 29.7万/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,180万 28.53万/㎡
2015年7月 7〜8階 1R 25㎡〜 750万 26.05万/㎡
2015年7月 7〜8階 1R 30㎡〜 820万 25.5万/㎡
2015年7月 1〜2階 1R 10㎡〜 440万 30.56万/㎡
2015年7月 1〜2階 1R 10㎡〜 330万 27.3万/㎡
2015年3月 7〜8階 2DK 30㎡〜 680万 20.67万/㎡
2015年1月 7〜8階 2DK 30㎡〜 680万 20.67万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 10㎡〜 400万 27.78万/㎡
2015年10月 3〜4階 ー 10㎡〜 440万 30.56万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額62,304円。2DKなら月額62,304円が相場です。
ワンルーム
54,750円
25,000〜98,000円
1R
45,000円
33,000〜69,000円
1K
69,000円
60,000〜75,000円
1DK
82,286円
73,000〜98,000円
1LDK
77,000円
68,000〜100,000円
2K
53,000円
53,000〜53,000円
2DK
62,304円
58,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
45件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 5〜6階 2DK 30㎡〜 64,000円 1,945円/㎡
2022年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,219円/㎡
2022年1月 3〜4階 2DK 30㎡〜 68,000円 2,187円/㎡
2022年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,219円/㎡
2021年9月 7〜8階 2DK 30㎡〜 63,000円 2,032円/㎡
2021年9月 7〜8階 2DK 30㎡〜 63,000円 2,026円/㎡
2021年6月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 2,108円/㎡
2021年6月 7〜8階 2DK 30㎡〜 63,000円 1,915円/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 35㎡〜 63,000円 1,800円/㎡
2021年1月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 25,000円 2,246円/㎡
2021年12月 7〜8階 2DK 30㎡〜 60,000円 1,930円/㎡
2021年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,611円/㎡
2021年12月 3〜4階 2DK 30㎡〜 65,000円 2,091円/㎡
2021年12月 3〜4階 2DK 30㎡〜 68,000円 2,067円/㎡
2020年9月 5〜6階 2DK 30㎡〜 63,000円 1,915円/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,682円/㎡
2020年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,657円/㎡
2020年12月 7〜8階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,611円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 30㎡〜 60,000円 1,824円/㎡
2019年6月 3〜4階 2DK 30㎡〜 65,000円 2,091円/㎡
2019年6月 3〜4階 2DK 30㎡〜 65,000円 1,976円/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,361円/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 65,000円 1,976円/㎡
2019年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,371円/㎡
2019年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 2,067円/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,675円/㎡
2018年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2018年8月 7〜8階 2DK 30㎡〜 60,000円 1,930円/㎡
2018年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,371円/㎡
2018年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,675円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。