ワコーレ神戸元町マークス

兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27 | 築14年 | 81戸

推定相場

ワコーレ神戸元町マークス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2025年は81.6万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の161,818円から2024年には132,667円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・29件）で、平均4,406万円です。4LDKが最も高く平均5,960万円、1SLDKは平均3,423万円です。

1SLDK

5件

3,423万

2LDK

13件

3,581万

3LDK

29件

4,406万

4LDK

2件

5,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	3,423万	2,880万	3,780万
2LDK	13件	3,581万	2,560万	4,480万
3LDK	29件	4,406万	3,080万	5,980万
4LDK	2件	5,960万	5,840万	6,080万

階数別の㎡単価

1-5階

61.9万/㎡

15件

6-10階

60.5万/㎡

20件

11-20階

61.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区栄町通6丁目1-27
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	42.48m² ～ 103.76m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩3分

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩3分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩5分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩9分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ神戸元町マークス	2012	81戸	80.7万	5,380万
アスヴェル神戸元町海岸通	2004	78戸	78.8万	1,900万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
ジークレフ神戸元町	2005	39戸	58.5万	2,800万
アドバンス神戸プラージュ	2013	54戸	63.4万	1,560万
ダイドーメゾン神戸元町	2007	69戸	62.3万	1,760万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	52.1万	58.6万	59.1万	60.6万	73.9万	73.5万	80.7万
2LDK	-	-	55.8万	60.7万	66.6万	68.5万	66.5万	-
1SLDK	51.5万	-	-	61.5万	64.0万	-	67.6万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.65万/㎡
2025年2月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	82.52万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,680万	73.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.61万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.66万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.19万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.61万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.15万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.91万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.65万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,600万	61万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.29万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.66万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.04万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.53万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.44万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.36万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.41万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.74万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.95万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.66万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.66万/㎡
2020年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,495万	62.52万/㎡
2020年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	60.46万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.97万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.36万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,120万	53.29万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.53万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.41万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.75万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.32万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.17万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52.1万/㎡
2017年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.52万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.18万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,850万	50.98万/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	5,840万	56.29万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.24万/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	6,080万	58.6万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.19万/㎡
2014年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.89万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	43.33万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.01万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.17万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.31万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額186,793円。4LDKなら月額280,000円が相場です。

1LDK

129,464円

110,000〜165,000円

1SLDK

159,000円

150,000〜165,000円

2LDK

155,667円

99,000〜210,000円

3LDK

186,793円

165,000〜210,000円

4LDK

280,000円

280,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

45件

20〜30万

9件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	111,000円	2,613円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,942円/㎡
2024年1月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	162,000円	2,898円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,796円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,533円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,540円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,707円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,796円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,548円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,834円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,712円/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,589円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,730円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	193,000円	2,754円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,801円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,826円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,970円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,854円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,711円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,772円/㎡
2020年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,951円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,355円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,951円/㎡
2020年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,683円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,542円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,997円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,589円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,707円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,540円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,518円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。