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アドバンス神戸プラージュ

兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-6 | 築13年 | 54戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.8万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、8年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,618〜63,730円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K
23件
2,022万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,022万 1,605万 2,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.5万円で、6-10階（60.6万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
60.6万/㎡
4件
11-20階
62.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-6
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数54戸
専有面積23.74m² ～ 36.13m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社大木工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩8分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス神戸プラージュ 2013 54戸 63.4万 1,560万
アスヴェル神戸元町海岸通 2004 78戸 78.8万 1,900万
エスコートみなと元町海岸通 2009 39戸 72.5万 5,580万
ディナスティみなと元町 2003 - - -
ワコーレ神戸元町マークス 2012 81戸 80.7万 5,380万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
神戸ハーバータワー 2013 - - -
イトーピア栄町通 1984 - - -
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line 2006 68戸 66.1万 1,670万
プレサンス神戸みなと元町 2003 50戸 61.0万 1,580万

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020212024
1K 60.8万 62.9万 62.6万 62.3万 61.4万 63.0万 63.4万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,560万 63.39万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 62.99万/㎡
2020年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 61.77万/㎡
2020年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 60.96万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 60.96万/㎡
2019年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 61.77万/㎡
2019年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,520万 61.77万/㎡
2019年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 65.84万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,560万 63.39万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 60.14万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 62.17万/㎡
2018年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 64.21万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,510万 61.36万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 64.21万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 65.84万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,430万 58.11万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 62.17万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 62.17万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 64.21万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,300万 52.83万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 64.21万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,570万 63.8万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 62.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,910円。1LDKなら月額91,000円が相場です。
1K
62,910円
56,000〜74,000円
1LDK
91,000円
91,000〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
272件
8〜10万
4件
全 276 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,479円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,800円 2,511円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,499円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,000円 2,804円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,611円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,601円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,519円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,007円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,300円 2,666円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,300円 2,666円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,560円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,900円 2,565円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,600円 2,625円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,723円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,804円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,900円 2,650円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,400円 2,576円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,527円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,654円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,519円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,500円 2,549円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,654円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,519円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,900円 2,650円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,696円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,641円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,600円 2,625円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,804円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,560円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,200円 2,446円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。