アドバンス神戸プラージュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.8万/㎡から2024年は63.4万/㎡へ、8年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,618〜63,730円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

23件

1,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,527万	1,300万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.5万円で、6-10階（60.6万円）と比べて1.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

60.6万/㎡

4件

11-20階

62.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通5丁目2-6
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	54戸
専有面積	23.74m² ～ 36.13m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス神戸プラージュ	2013	54戸	63.4万	1,560万
アスヴェル神戸元町海岸通	2004	78戸	78.8万	1,900万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
ワコーレ神戸元町マークス	2012	81戸	80.7万	5,380万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
甲南サンシティ元町	1981	36戸	38.9万	1,280万
エイペックス神戸みなと元町 Coast Line	2006	68戸	66.1万	1,670万
プレサンス神戸みなと元町	2003	50戸	61.0万	1,580万
ブランズ神戸元町通	2014	36戸	77.6万	5,480万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
アスヴェル神戸元町２	2011	52戸	80.9万	1,880万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	60.8万	62.9万	62.6万	62.3万	61.4万	63.0万	63.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,560万	63.39万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.99万/㎡
2020年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,520万	61.77万/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	60.96万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	60.96万/㎡
2019年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,520万	61.77万/㎡
2019年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,520万	61.77万/㎡
2019年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	63.39万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	60.14万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	62.17万/㎡
2018年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	64.21万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,510万	61.36万/㎡
2018年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	64.21万/㎡
2018年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	65.84万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,430万	58.11万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	62.17万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	62.17万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	64.21万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	52.83万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	64.21万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	63.8万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	62.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,910円。1LDKなら月額91,000円が相場です。

1K

62,910円

56,000〜74,000円

1LDK

91,000円

91,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

272件

8〜10万

4件

全 276 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,479円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,800円	2,511円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,500円	2,499円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,804円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,611円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,601円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,519円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,007円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,300円	2,666円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,300円	2,666円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,560円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,565円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,600円	2,625円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,723円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,804円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,900円	2,650円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,400円	2,576円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,527円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,654円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,519円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,500円	2,549円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,654円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,519円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,900円	2,650円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,696円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,641円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,600円	2,625円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,804円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,560円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,200円	2,446円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。