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デリード神戸元町

兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-6 | 築29年 | 29戸

推定相場
デリード神戸元町
最新データ
2023年7月
売買24件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.8万円。周辺エリア平均（71.5万円）より10.7%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を25.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には95,333円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均2,678万円です。2LDKが最も高く平均2,897万円、2DKは平均2,590万円です。
1LDK
19件
2,678万
2DK
2件
2,590万
2LDK
3件
2,897万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 2,678万 2,265万 3,533万
2DK 2件 2,590万 2,590万 2,590万
2LDK 3件 2,897万 2,616万 3,460万

階数別の㎡単価

1-3階
48.9万/㎡
2件
4-7階
50.5万/㎡
17件
8階以上
47万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-6
築年月1997-08（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積40.95m² ～ 57.12m²
分譲会社寿工業 デトムエステート
施工会社石黒建設
管理会社セレコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩3分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分
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ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩9分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩18分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
エスコートみなと元町海岸通 2009 39戸 72.5万 5,580万
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万
ディナスティみなと元町 2003 - - -
アスヴェル神戸元町２ 2011 52戸 80.9万 1,880万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120222023
1LDK 40.5万 54.0万 51.1万 50.8万 48.5万 48.4万 45.9万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.58万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,480万 48.24万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.81万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2022年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,150万 47.51万/㎡
2022年2月 10〜11階 2DK 45㎡〜 2,150万 47.51万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.8万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.36万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.73万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.36万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.24万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.73万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 53.73万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.92万/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.81万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.36万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.81万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,630万 39.81万/㎡
2014年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,690万 41.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額84,708円。2LDKなら月額116,300円が相場です。
1LDK
84,708円
75,000〜105,000円
2LDK
116,300円
95,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
38件
10〜15万
10件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,396円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,393円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,198円/㎡
2023年8月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,198円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,781円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,529円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,529円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,005円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,003円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,198円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,372円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,369円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,140円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,140円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,200円/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,003円/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,954円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,005円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,003円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,832円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,951円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,954円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,005円/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,003円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,100円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 81,300円 1,985円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,003円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,391円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 82,000円 1,812円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。