プレサンス神戸元町ベルシオンの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の88万/㎡から2026年は83.3万/㎡へ、5年間で5.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の63,583円から2026年には76,147円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

1,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	1,854万	1,800万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.2万円で、6-10階（84.9万円）と比べて1.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

84.9万/㎡

3件

11-20階

86.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目3-8
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
施工会社	榎並工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩2分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス神戸元町ベルシオン	2020	70戸	83.3万	1,800万
プレサンス神戸元町ミューズ	2020	84戸	87.1万	1,990万
リーガル神戸海岸通り	2011	36戸	60.4万	3,890万
カイセイ神戸海岸通	2002	30戸	49.7万	1,150万
デリード神戸元町	1997	29戸	63.8万	3,280万
プレサンスみなと元町駅前	2013	69戸	81.7万	1,880万
エスコートみなと元町海岸通	2009	39戸	72.5万	5,580万
ワコーレディ・アルクス元町	2003	42戸	57.0万	2,280万
栄町ダイヤハイツ	1982	50戸	34.7万	520万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト	2015	72戸	74.4万	2,200万
アンビエントみなと元町	2002	36戸	66.8万	3,880万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	88.0万	85.7万	90.3万	83.3万	84.5万	83.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡
2023年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,999万	92.55万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.65万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（279件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,439円。

1K

68,439円

59,000〜89,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

266件

8〜10万

13件

全 279 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,240円	3,043円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,600円	2,602円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,300円	2,735円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	80,300円	3,045円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,300円	3,045円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,930円	2,926円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,430円	3,046円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,929円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	89,500円	3,048円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,000円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,048円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,680円	3,318円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,700円	3,319円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,930円	2,926円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	3,102円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,367円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,500円	2,636円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,500円	2,636円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,930円	2,968円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,971円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,930円	2,926円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,929円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,654円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	3,000円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,300円	2,856円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,300円	2,856円/㎡

他 249 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。