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エステムコートみなと元町ザ・ファースト

兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-3 | 築11年 | 72戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,086円から2025年には72,468円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,006万円です。1Kが最も高く平均2,006万円、1Rは平均1,790万円です。
1R
2件
1,790万
1K
11件
2,006万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,790万 1,720万 1,860万
1K 11件 2,006万 1,700万 2,380万

階数別の㎡単価

1-3階
68.7万/㎡
2件
4-7階
72.4万/㎡
6件
8階以上
64.4万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-3
築年月2015年8月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数72戸
専有面積26.75m² ～ 29.57m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社西松建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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夢かもめ
徒歩1分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万
アスヴェル神戸元町２ 2011 52戸 80.9万 1,880万
デリード神戸元町 1997 29戸 63.8万 3,280万
ブランズ神戸元町通 2014 36戸 77.6万 5,480万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
ウォームスヴィル元町通 2003 28戸 52.1万 2,780万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
甲南サンシティ元町 1981 36戸 38.9万 1,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232024
1K - 65.6万 73.7万 69.7万 70.3万 70.9万 74.4万
1R 62.9万 58.2万 - - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,200万 74.4万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 66.55万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 67.3万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 80.49万/㎡
2023年10月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,850万 69.16万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 70.28万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,050万 69.33万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,070万 70.01万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 73.73万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,700万 57.5万/㎡
2019年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,720万 58.17万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,180万 73.73万/㎡
2018年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,860万 62.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（478件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,853円。
1K
73,853円
61,000〜90,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
397件
8〜10万
81件
全 478 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,333円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 2,773円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 68,000円 2,542円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,000円 2,542円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,536円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 71,000円 2,654円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,503円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,503円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,503円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,579円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,505円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 68,000円 2,639円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 25㎡〜 71,400円 2,771円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,804円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 71,000円 2,654円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,300円 2,689円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,770円 2,824円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,300円 2,689円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,672円/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 73,500円 2,748円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 72,800円 2,825円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 2,773円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,872円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 82,000円 2,773円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,400円 2,732円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,500円 2,697円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,716円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,500円 2,697円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 25㎡〜 69,500円 2,697円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,505円/㎡

他 448 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。