エステムコートみなと元町ザ・ファースト
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-3 | 築11年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,086円から2025年には72,468円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 29.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,360万円です。1Rが最も高く平均2,366万円、1Kは平均2,360万円です。
1R
2,366万
2件
1K
2,360万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,366万 | 2,293万 | 2,438万 |
| 1K | 11件 | 2,360万 | 1,878万 | 2,907万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
68.7万/㎡
4-7階
6件
72.4万/㎡
8階以上
5件
64.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 26.75m² ～ 29.57m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
みなと元町駅
夢かもめ
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコートみなと元町ザ・ファースト | 2015 | 72戸 | 74.4万 | 2,200万 |
| アンビエントみなと元町 | 2002 | 36戸 | 66.8万 | 3,880万 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 2013 | 69戸 | 81.7万 | 1,880万 |
| 栄町ダイヤハイツ | 1982 | 50戸 | 34.7万 | 520万 |
| アスヴェル神戸元町２ | 2011 | 52戸 | 80.9万 | 1,880万 |
| デリード神戸元町 | 1997 | 29戸 | 63.8万 | 3,280万 |
| ブランズ神戸元町通 | 2014 | 36戸 | 77.6万 | 5,480万 |
| プレサンス神戸元町ミューズ | 2020 | 84戸 | 87.1万 | 1,990万 |
| ウォームスヴィル元町通 | 2003 | 28戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| ワコーレディ・アルクス元町 | 2003 | 42戸 | 57.0万 | 2,280万 |
| 甲南サンシティ元町 | 1981 | 36戸 | 38.9万 | 1,280万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 65.6万 | 73.7万 | 69.7万 | 70.3万 | 70.9万 | 74.4万 |
| 1R | 62.9万 | 58.2万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 80.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 69.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 70.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,720万 | 58.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,860万 | 62.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（478件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,853円。
1K
61,000〜90,500円
73,853円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
397件
8〜10万
81件
全 478 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,770円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,800円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,400円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,505円/㎡ |
他 448 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。