栄町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区栄町通 | 284件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
栄町通の中古マンション
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,394万円
㎡単価
82.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.1万円に対し、築40年は30.0万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,538円。
平均㎡単価
62.7
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,221
取引実績
284件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.9万円から2025年は㎡85.3万円へ、17年間で+47.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
68
築11-15年
72
築16-20年
70
築21-25年
60
築26-30年
26
築31年以上
27
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,595
87件
３ＬＤＫ
5,166
62件
１ＬＤＫ
2,747
36件
１Ｋ
1,179
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,125
12件
１ＤＫ
1,728
10件
２ＤＫ
2,540
7件
４ＬＤＫ
10,267
6件
オープンフロア
7,882
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.7
2025年第3四半期
16,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
145.5
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
6,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.8
2025年第2四半期
14,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
107.7
2025年第2四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町通のマンション一覧（10棟）
シティハウス神戸みなと元町
築21年
| 地下1階付15階建
| 106戸
14,800万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買77件
ライオンズマンション神戸栄町通
築21年
| 15階建
| 83戸
4,688万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買69件
ワコーレ神戸元町マークス
築14年
| 15階建
| 81戸
5,380万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買51件
栄町ダイヤハイツ
築44年
| 11階建
| 50戸
520万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ワコーレディ・アルクス元町
築23年
| 地下1階付12階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買36件
プレサンスみなと元町駅前
築13年
| 15階建
| 69戸
1,880万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買35件
デリード神戸元町
築29年
| 11階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ローレルコート神戸元町
築15年
| 13階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買21件
カイセイ神戸海岸通
築24年
| 11階建
| 30戸
1,150万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ神戸ザレジデンス エアリーコート
築10年
| 20階建
| 133戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
栄町通は神戸市中央区内59地区中14位（上位76%）。
単価62.7。
1つ上の加納町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）