ローレルコート神戸元町

兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目7-1 | 築15年 | 36戸

推定相場

ローレルコート神戸元町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2011201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.5万/㎡から2025年は78.1万/㎡へ、14年間で40.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均4,240万円です。3LDKが最も高く平均4,332万円、2LDKは平均4,240万円です。

2LDK

13件

4,240万

3LDK

8件

4,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,240万	3,180万	5,350万
3LDK	8件	4,332万	3,495万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（57.6万円）と比べて17.3万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.6万/㎡

4件

4-7階

65.7万/㎡

10件

8階以上

74.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目7-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	54.68m² ～ 70.14m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート神戸元町	2011	36戸	78.1万	5,480万
ワコーレ元町ザ・シティ	2011	69戸	94.3万	5,880万
アスヴェル神戸元町	2003	40戸	80.9万	1,880万
ライオンズマンション神戸栄町通	2005	83戸	82.9万	4,688万
ローレル元町サンセール	2006	21戸	63.5万	2,800万
KAISEI神戸海岸通第２	2005	88戸	72.1万	2,150万
ザレジデンス元町海岸通	2017	132戸	90.0万	3,780万
シティハウス神戸みなと元町	2005	106戸	114.6万	14,800万
ワコーレKOBE元町通	2016	66戸	92.0万	5,180万
ニューブ神戸	1990	91戸	29.6万	730万
ベルビ山手元町	1982	32戸	40.5万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	78.1万	73.9万	-	-	78.1万
2LDK	52.4万	71.0万	66.1万	-	-	85.4万	80.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.13万/㎡
2024年9月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	5,080万	92.91万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.33万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.33万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.33万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.52万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,350万	85.43万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.13万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.55万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.71万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.96万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.38万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.16万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.78万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,495万	49.83万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.05万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,650万	52.04万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,910万	55.75万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額169,700円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

169,700円

155,000〜186,000円

3LDK

175,000円

170,000〜180,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2020年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	186,000円	2,652円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,926円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,200円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,424円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,889円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,835円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,889円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,495円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,465円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,566円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。