ローレル元町サンセール

兵庫県神戸市中央区元町通3丁目9-4 | 築20年 | 21戸

推定相場

ローレル元町サンセール

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2010201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の50.5万/㎡から2022年は63.5万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には75,333円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均2,724万円です。1LDKが最も高く平均2,724万円、1DKは平均1,636万円です。

1DK

5件

1,636万

1LDK

5件

2,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,636万	1,580万	1,680万
1LDK	5件	2,724万	2,500万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（51.7万円）と比べて5.7万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

51.7万/㎡

3件

4-7階

51.6万/㎡

3件

8階以上

57.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通3丁目9-4
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	21戸
専有面積	30.27m² ～ 75.98m²
分譲会社	浜田商事
施工会社	多田建設
管理会社	日本ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル元町サンセール	2006	21戸	63.5万	2,800万
アスヴェル神戸元町	2003	40戸	80.9万	1,880万
ワコーレ元町ザ・シティ	2011	69戸	94.3万	5,880万
ローレルコート神戸元町	2011	36戸	78.1万	5,480万
ワコーレKOBE元町通	2016	66戸	92.0万	5,180万
ベルビ山手元町	1982	32戸	40.5万	2,980万
ニューブ神戸	1990	91戸	29.6万	730万
ザレジデンス元町海岸通	2017	132戸	90.0万	3,780万
ライオンズマンション神戸栄町通	2005	83戸	82.9万	4,688万
シティハウス神戸みなと元町	2005	106戸	114.6万	14,800万
ワコーレ元町ベレッツァ	2002	32戸	62.9万	4,200万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2016	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	-	57.4万	56.2万	52.4万	-	63.5万
1DK	50.5万	-	-	-	-	52.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,800万	63.54万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,640万	52.37万/㎡
2021年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,600万	51.09万/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,680万	53.64万/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,680万	53.64万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.43万/㎡
2019年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,980万	56.2万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,500万	56.73万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,560万	58.09万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.82万/㎡
2010年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,580万	50.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額76,491円。2LDKなら月額142,824円が相場です。

80,333円

70,000〜90,000円

1DK

76,491円

70,000〜90,000円

1LDK

122,600円

119,000〜128,000円

2LDK

142,824円

138,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

16件

10〜15万

19件

15〜20万

3件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,577円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,386円/㎡
2024年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,445円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2023年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,250円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,235円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,235円/㎡
2022年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,313円/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,435円/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,352円/㎡
2022年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,385円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,577円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,578円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,445円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,112円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,321円/㎡
2022年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,700円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	70,000円	2,256円/㎡
2020年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	30㎡〜	73,000円	2,353円/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,700円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	30㎡〜	75,000円	2,417円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,418円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,579円/㎡
2019年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	72,000円	2,320円/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,112円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。