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シティハウス神戸みなと元町

兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目4-10 | 築21年 | 106戸

推定相場
シティハウス神戸みなと元町
最新データ
2025年3月
売買77件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.6万円。周辺エリア平均（71.5万円）を60.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を125.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、16年間で133.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では72.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜142,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・32件）で、平均3,327万円です。4LDKが最も高く平均7,860万円、1LDKは平均3,319万円です。
1SLDK
2件
4,390万
1LDK
7件
3,319万
2LDK
32件
3,327万
2SLDK
5件
4,672万
3SLDK
3件
7,420万
3LDK
24件
4,684万
4LDK
4件
7,860万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,390万 4,000万 4,780万
1LDK 7件 3,319万 2,480万 3,880万
2LDK 32件 3,327万 2,280万 5,480万
2SLDK 5件 4,672万 3,480万 6,500万
3SLDK 3件 7,420万 3,480万 14,800万
3LDK 24件 4,684万 3,580万 14,500万
4LDK 4件 7,860万 4,080万 14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（55.9万円）と比べて4.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
55.9万/㎡
21件
6-10階
56.2万/㎡
26件
11-20階
60.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目4-10
築年月2005年1月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数106戸
専有面積56.54m² ～ 129.12m²
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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みなと元町駅
夢かもめ
徒歩2分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
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花隈駅
神戸高速東西線
徒歩7分
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旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩9分
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分
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西元町駅
神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ウォームスヴィル元町通 2003 28戸 52.1万 2,780万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3SLDK - - - - - - - 114.6万
4LDK - - - - - - - 121.7万
3LDK 52.2万 - 61.7万 - - 71.6万 112.3万 -
2LDK - 58.2万 62.3万 63.3万 66.8万 66.7万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 13〜15階 3SLDK 125㎡〜 14,800万 114.63万/㎡
2025年1月 13〜15階 4LDK 120㎡〜 14,800万 121.71万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 125㎡〜 14,500万 112.31万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,180万 61.88万/㎡
2023年6月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,000万 62.07万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,480万 65.46万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.04万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,890万 68.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.4万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,700万 64.42万/㎡
2023年1月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,780万 74.17万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.4万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.11万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 66.86万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.32万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,380万 52.45万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,500万 61.68万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.34万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,580万 63.32万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.09万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,880万 68.63万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 57.1万/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,100万 54.83万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.32万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52万/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,480万 45.46万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 54万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.13万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 5,000万 59.73万/㎡
2017年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,980万 52万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 4,700万 56.15万/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.13万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.69万/㎡
2016年12月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 3,130万 55.37万/㎡
2016年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 6,500万 77.64万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.44万/㎡
2015年9月 13〜15階 4LDK 125㎡〜 7,980万 61.81万/㎡
2015年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,580万 52.49万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,450万 43.34万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 43.87万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.08万/㎡
2014年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.71万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.44万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.07万/㎡
2014年10月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,950万 52.18万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額152,773円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
164,000円
158,000〜170,000円
2LDK
152,773円
135,000〜180,000円
2SLDK
200,000円
180,000〜220,000円
3LDK
175,000円
135,000〜195,000円
4LDK
200,000円
190,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
25件
20〜30万
8件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,388円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,613円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,653円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,441円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,742円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,388円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,292円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,638円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,794円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,638円/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 180,000円 2,150円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,298円/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 200,000円 2,389円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,177円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,292円/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,177円/㎡
2016年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 220,000円 2,628円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,441円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,351円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,358円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,467円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,358円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,547円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,521円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,794円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,794円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。