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ザレジデンス元町海岸通

兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2-15 | 築9年 | 132戸

推定相場
ザレジデンス元町海岸通
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（90.0万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を77.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2025年は90万/㎡へ、8年間で27.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,294〜153,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・21件）で、平均4,284万円です。3LDKが最も高く平均6,277万円、1LDKは平均3,326万円です。
1LDK
11件
3,326万
2LDK
21件
4,284万
3LDK
9件
6,277万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 3,326万 2,880万 4,080万
2LDK 21件 4,284万 3,690万 5,800万
3LDK 9件 6,277万 4,280万 8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（69.9万円）と比べて10.3万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
69.9万/㎡
14件
6-10階
79.6万/㎡
20件
11-20階
80.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2-15
築年月2017年9月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数132戸
専有面積37.10m² ～ 83.52m²
分譲会社都市環境開発
施工会社岡工務店 今津建設
管理会社都市環境開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩2分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立こうべ小学校
中学校
市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万
ローレルコート神戸元町 2011 36戸 78.1万 5,480万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
1LDK - 63.1万 73.1万 69.0万 - 84.3万 75.4万 90.0万
2LDK 70.8万 71.4万 72.4万 70.0万 80.2万 79.0万 83.2万 -
3LDK - - - 75.0万 88.4万 87.0万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,980万 82.19万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.42万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 4,080万 84.25万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,990万 82.27万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,500万 83.32万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,080万 84.25万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.55万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 78.8万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.94万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 4,080万 84.25万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,200万 69.95万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.58万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,800万 93.66万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.38万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,280万 70.56万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,580万 102.73万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,280万 75.2万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 8,780万 105.13万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.86万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.86万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.67万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,620万 76.17万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,740万 67.6万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.58万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,690万 66.7万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 68.58万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 69.8万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.13万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.13万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.58万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.38万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.13万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.58万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.34万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.14万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,290万 60万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,850万 67.85万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.23万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.28万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.28万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額152,964円。3LDKなら月額221,429円が相場です。
1LDK
131,600円
118,000〜150,000円
2LDK
152,964円
125,000〜190,000円
3LDK
221,429円
205,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
19件
20〜30万
8件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,530円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,645円/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,692円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,684円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,874円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,279円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,204円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,810円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,874円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,350円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,735円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,417円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,334円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,415円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,397円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,685円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,826円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,667円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,664円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,892円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,192円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,850円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,748円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,820円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,736円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,920円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,748円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。