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ライオンズマンション神戸栄町通

兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目3-3 | 築21年 | 83戸

推定相場
ライオンズマンション神戸栄町通
最新データ
2024年9月
売買68件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（71.5万円）を16.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を63.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2024年は80.4万/㎡へ、15年間で51.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の182,500円から2025年には214,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・39件）で、平均4,034万円です。3LDKが最も高く平均4,862万円、1LDKは平均3,189万円です。
1LDK
17件
3,189万
2LDK
39件
4,034万
3LDK
12件
4,862万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,189万 2,970万 4,688万
2LDK 39件 4,034万 2,630万 6,280万
3LDK 12件 4,862万 3,230万 6,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（57.6万円）と比べて2.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.6万/㎡
12件
6-10階
59.8万/㎡
27件
11-20階
60.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通2丁目3-3
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数83戸
専有面積56.55m² ～ 113.16m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
徒歩5分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸栄町通 2005 83戸 82.9万 4,688万
ローレルコート神戸元町 2011 36戸 78.1万 5,480万
KAISEI神戸海岸通第２ 2005 88戸 72.1万 2,150万
ワコーレ元町ザ・シティ 2011 69戸 94.3万 5,880万
アスヴェル神戸元町 2003 40戸 80.9万 1,880万
ローレル元町サンセール 2006 21戸 63.5万 2,800万
ザレジデンス元町海岸通 2017 132戸 90.0万 3,780万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
シエリア神戸元町 2023 65戸 76.6万 5,890万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
1LDK - - - - - - - 82.9万
2LDK 58.7万 65.9万 - - 73.1万 76.8万 75.1万 79.5万
3LDK - 63.4万 65.1万 67.0万 - - 77.7万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,688万 82.91万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.04万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.67万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 6,280万 82.79万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.48万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,880万 78.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.85万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,180万 73.84万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,598万 81.48万/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,380万 76.69万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.67万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.11万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.2万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.48万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.67万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.96万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,350万 65.07万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.56万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.36万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.36万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,000万 65.61万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.64万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.95万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,850万 63.15万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,970万 60.32万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,080万 54.15万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,880万 58.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.8万/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,700万 56.22万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.14万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,100万 50.63万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.19万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,590万 47.65万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,580万 47.52万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,350万 53.72万/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2013年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.88万/㎡
2013年4月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2013年1月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.88万/㎡
2012年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.36万/㎡
2012年6月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2012年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.98万/㎡
2012年5月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,990万 52.88万/㎡
2012年2月 13〜15階 1LDK 55㎡〜 2,970万 52.53万/㎡
2012年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,980万 52.7万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.47万/㎡
2011年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.16万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額167,806円。3LDKなら月額210,833円が相場です。
1LDK
167,286円
149,000〜185,000円
2LDK
167,806円
100,000〜220,000円
3LDK
210,833円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
27件
20〜30万
14件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 3,008円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,797円/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,900円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 149,000円 2,635円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,920円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 166,000円 2,503円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,856円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 188,000円 2,856円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 166,000円 2,503円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 178,000円 2,427円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 178,000円 2,362円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,583円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,704円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 178,000円 2,704円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,717円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,675円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,432円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 188,000円 2,563円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 188,000円 2,495円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,470円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,296円/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,431円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,263円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。