ニューブ神戸

兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目4-7 | 築36年 | 91戸

推定相場

ニューブ神戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,200円から2026年には42,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・22件）で、平均730万円です。1Kが最も高く平均741万円、1Rは平均730万円です。

22件

730万

15件

741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	730万	550万	1,280万
1K	15件	741万	580万	900万

階数別の㎡単価

1-5階

35.8万/㎡

26件

6-10階

30.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目4-7
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	91戸
専有面積	16.78m² ～ 32.45m²
施工会社	浅沼組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューブ神戸	1990	91戸	29.6万	730万
ワコーレ元町ベレッツァ	2002	32戸	62.9万	4,200万
プレサンス神戸元町	2016	69戸	89.0万	3,980万
ベルビ山手元町	1982	32戸	40.5万	2,980万
エスリード神戸元町ヒルズ	2019	40戸	77.0万	1,600万
ワコーレKOBE元町通	2016	66戸	92.0万	5,180万
サンゼン山手ハイツ	1980	50戸	24.1万	980万
セレッソコート神戸花隈公園	2006	33戸	64.3万	5,480万
生田電設会館	1973	8戸	10.6万	400万
ファミール神戸元町	1996	54戸	50.0万	3,180万
ローレル元町サンセール	2006	21戸	63.5万	2,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	35.0万	-	-	29.3万	33.8万	46.8万	32.3万	30.3万
1R	-	33.8万	32.6万	45.0万	-	38.8万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	730万	29.63万/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	750万	30.44万/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	760万	30.85万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	660万	29.31万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	720万	31.98万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	750万	33.31万/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	798万	35.44万/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	780万	31.66万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	46.76万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	770万	40万/㎡
2024年12月	9〜10階	1R	20㎡〜	681万	30.74万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	780万	40.52万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	790万	41.05万/㎡
2024年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	798万	41.46万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	650万	33.77万/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	650万	29.34万/㎡
2022年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	680万	35.33万/㎡
2022年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	990万	51.43万/㎡
2022年7月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,280万	66.5万/㎡
2022年10月	9〜10階	1R	20㎡〜	680万	30.69万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	790万	41.05万/㎡
2021年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	750万	33.85万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	20㎡〜	690万	31.35万/㎡
2019年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	650万	33.77万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	850万	38.36万/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	750万	32.67万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	780万	33.98万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	580万	30.13万/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	20㎡〜	700万	31.59万/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	590万	25.76万/㎡
2016年11月	9〜10階	1R	30㎡〜	730万	22.5万/㎡
2016年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	650万	29.54万/㎡
2015年9月	1〜2階	1R	20㎡〜	680万	30.9万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	580万	30.13万/㎡
2015年11月	1〜2階	1R	20㎡〜	680万	30.9万/㎡
2014年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	560万	21.78万/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	550万	28.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（402件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額43,397円。1DKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

43,397円

34,000〜59,000円

47,344円

31,000〜63,000円

46,452円

30,000〜66,000円

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

303件

5〜8万

99件

全 402 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,045円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	2,285円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,078円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	39,000円	2,285円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,343円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,026円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,182円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,663円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,130円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,078円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	1,954円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,138円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,078円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,700円	2,167円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,817円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2025年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,343円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,138円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,957円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,964円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	1,948円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	1,989円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,045円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	48,000円	1,734円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,130円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,806円/㎡

他 372 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。