ファミール神戸元町

兵庫県神戸市中央区花隈町6-1 | 築30年 | 54戸

推定相場

ファミール神戸元町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2022年は50万/㎡へ、7年間で27.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,950万円です。3LDKが最も高く平均2,950万円、2LDKは平均2,855万円です。

2LDK

4件

2,855万

3LDK

10件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,855万	2,380万	3,480万
3LDK	10件	2,950万	2,480万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（44.0万円）と比べて9.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44万/㎡

6件

6-10階

44.9万/㎡

6件

11-20階

53.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町6-1
築年月	1996年12月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	54戸
専有面積	59.26m² ～ 72.01m²
分譲会社	丸紅
施工会社	石黒建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール神戸元町	1996	54戸	50.0万	3,180万
花隈ダイヤハイツ	1974	258戸	30.7万	1,680万
セレッソコート神戸花隈公園	2006	33戸	64.3万	5,480万
生田電設会館	1973	8戸	10.6万	400万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟	1977	123戸	33.5万	2,290万
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
サンゼン山手ハイツ	1980	50戸	24.1万	980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022
3LDK	39.3万	40.6万	44.8万	50.0万	-	50.0万
2LDK	-	-	38.8万	-	49.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.87万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2020年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.14万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.14万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.71万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.82万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.85万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.56万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額126,167円。

2LDK

126,167円

120,000〜130,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,104円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,088円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,957円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。