山手ダイヤハイツＢ棟
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 | 築49年 | 91戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には44,300円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
間取り別の売買相場
1K
529万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 529万 | 479万 | 597万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 16.03m² ～ 32.04m² |
| 分譲会社 | 大日海運 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手ダイヤハイツＢ棟 | 1977 | 91戸 | 28.6万 | 490万 |
| 山手ダイヤハイツ | 1977 | 123戸 | 40.6万 | 2,780万 |
| 山手ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 123戸 | 33.5万 | 2,290万 |
| ブリリアタワー神戸元町 | 2010 | - | - | - |
| グランドメゾン神戸山手 | 1996 | - | - | - |
| ザ・パークハウス神戸元町 | 2017 | 79戸 | 79.5万 | 4,480万 |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| サンゼン山手ハイツ | 1980 | 50戸 | 24.1万 | 980万 |
| 下山手コーポ | 1981 | - | - | - |
| 花隈ダイヤハイツ | 1974 | 258戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 23.2万 | 30.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 30.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 33.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 23.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額42,461円。1Kなら月額42,461円が相場です。
ワンルーム
32,000〜56,000円
42,811円
1R
38,000〜51,900円
47,018円
1K
28,000〜52,000円
42,461円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
249件
5〜8万
23件
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,622円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。