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山手ダイヤハイツＢ棟

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 | 築49年 | 91戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2024年は30.9万/㎡へ、8年間で26.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の29,000円から2025年には44,300円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

1K
4件
497万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 497万 398万 580万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数91戸
専有面積16.03m² ～ 32.04m²
分譲会社大日海運
施工会社新井組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山手ダイヤハイツＢ棟 1977 91戸 28.6万 490万
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟 1977 123戸 33.5万 2,290万
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
サンゼン山手ハイツ 1980 50戸 24.1万 980万
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
セレッソコート神戸花隈公園 2006 33戸 64.3万 5,480万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620222024
1K - 23.2万 30.9万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 490万 28.56万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 520万 30.31万/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 580万 33.8万/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 398万 23.2万/㎡
2016年1月 高層 1R 15㎡〜 420万 24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額42,461円。1Kなら月額42,461円が相場です。
ワンルーム
42,811円
32,000〜56,000円
1R
47,018円
38,000〜51,900円
1K
42,461円
28,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
249件
5〜8万
23件
全 272 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,683円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,506円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,137円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,409円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,389円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,564円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,564円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,745円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,745円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,495円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,681円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,681円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,870円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,870円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,448円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,495円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,932円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,932円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,739円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,739円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 48,000円 3,000円/㎡
2025年12月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。