サンゼン山手ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7 | 築46年 | 50戸

推定相場

サンゼン山手ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,500円から2025年には54,000円へ、52.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・25件）で、平均441万円です。1LDKが最も高く平均1,590万円、1Rは平均441万円です。

25件

441万

1LDK

2件

1,590万

3件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	441万	300万	580万
1LDK	2件	1,590万	1,590万	1,590万
2K	3件	1,060万	700万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

18件

4-7階

31.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	12.92m² ～ 46.41m²
分譲会社	三善
施工会社	大橋組
管理会社	三善
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩2分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩5分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンゼン山手ハイツ	1980	50戸	24.1万	980万
エスリード神戸元町ヒルズ	2019	40戸	77.0万	1,600万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟	1977	123戸	33.5万	2,290万
プレサンス神戸元町	2016	69戸	89.0万	3,980万
ファミール神戸元町	1996	54戸	50.0万	3,180万
セレッソコート神戸花隈公園	2006	33戸	64.3万	5,480万
ワコーレ元町ベレッツァ	2002	32戸	62.9万	4,200万
花隈ダイヤハイツ	1974	258戸	30.7万	1,680万
ニューブ神戸	1990	91戸	29.6万	730万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	-	-	37.0万	24.1万
1R	30.2万	31.9万	33.7万	31.0万	27.6万	26.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2K	40㎡〜	980万	24.15万/㎡
2024年11月	高層	2K	40㎡〜	1,500万	36.97万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	360万	24.33万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	399万	26.96万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	410万	27.71万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.36万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	420万	28.38万/㎡
2022年8月	低層	1R	10㎡〜	400万	27.03万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	400万	25.61万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	470万	30.09万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	300万	19.23万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	580万	37.14万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	455万	29.14万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.82万/㎡
2021年1月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.44万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	468万	29.97万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	440万	34.06万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	470万	36.38万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	498万	31.89万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	530万	35.81万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	510万	32.66万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	510万	32.66万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	498万	33.66万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	390万	30.19万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	390万	30.19万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.44万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	34.27万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	34.27万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	320万	21.63万/㎡
2015年11月	高層	2K	40㎡〜	700万	17.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額39,218円。2DKなら月額77,714円が相場です。

ワンルーム

39,218円

32,800〜80,000円

38,125円

35,000〜40,000円

2DK

77,714円

70,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,006円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,553円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,553円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,932円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,113円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,115円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,857円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,561円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,113円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,712円/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2022年11月	高層	2K	40㎡〜	80,000円	1,971円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,177円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,497円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,800円	2,539円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,063円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,689円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,113円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,553円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,772円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,772円/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,786円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。