サンゼン山手ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7 | 築46年 | 50戸

推定相場

サンゼン山手ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,500円から2025年には54,000円へ、52.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・25件）で、平均552万円です。1LDKが最も高く平均2,210万円、1Rは平均552万円です。

25件

552万

1LDK

2件

2,210万

3件

1,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	552万	380万	752万
1LDK	2件	2,210万	2,210万	2,210万
2K	3件	1,226万	980万	1,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

28.4万/㎡

18件

4-7階

31.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7
築年月	1980-12（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	50戸
専有面積	12.92m² ～ 46.41m²
分譲会社	三善
施工会社	大橋組
管理会社	三善
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩2分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩5分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンゼン山手ハイツ	1980	50戸	24.1万	980万
エスリード神戸元町ヒルズ	2019	40戸	77.0万	1,600万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟	1977	123戸	33.5万	2,290万
下山手コーポ	1981	-	-	-
プレサンス神戸元町	2016	69戸	89.0万	3,980万
ファミール神戸元町	1996	54戸	50.0万	3,180万
セレッソコート神戸花隈公園	2006	33戸	64.3万	5,480万
ブリリアタワー神戸元町	2010	-	-	-
ワコーレ神戸元町I'z	2022	-	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	-	-	-	37.0万	24.1万
1R	30.2万	31.9万	33.7万	31.0万	27.6万	26.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	2K	40㎡〜	980万	24.15万/㎡
2024年11月	高層	2K	40㎡〜	1,500万	36.97万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	360万	24.33万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	399万	26.96万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	410万	27.71万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.36万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	420万	28.38万/㎡
2022年8月	低層	1R	10㎡〜	400万	27.03万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	400万	25.61万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	470万	30.09万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	300万	19.23万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	580万	37.14万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	455万	29.14万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.82万/㎡
2021年1月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.44万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	468万	29.97万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	440万	34.06万/㎡
2021年11月	低層	1R	10㎡〜	470万	36.38万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	498万	31.89万/㎡
2020年9月	中層	1R	10㎡〜	530万	35.81万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	510万	32.66万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	510万	32.66万/㎡
2019年6月	中層	1R	10㎡〜	498万	33.66万/㎡
2019年2月	低層	1R	10㎡〜	390万	30.19万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	390万	30.19万/㎡
2017年11月	中層	1R	10㎡〜	480万	32.44万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	34.27万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	34.27万/㎡
2015年12月	低層	1R	10㎡〜	320万	21.63万/㎡
2015年11月	高層	2K	40㎡〜	700万	17.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額39,218円。2DKなら月額77,714円が相場です。

ワンルーム

39,218円

32,800〜80,000円

38,125円

35,000〜40,000円

2DK

77,714円

70,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,006円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,553円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,553円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,932円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,113円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,115円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,857円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,561円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,918円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,113円/㎡
2022年3月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,712円/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,957円/㎡
2022年11月	高層	2K	40㎡〜	80,000円	1,971円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,177円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,497円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,800円	2,539円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,063円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,689円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,113円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,553円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,772円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,772円/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,786円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。