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プレサンス神戸元町

兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10 | 築10年 | 69戸

推定相場
プレサンス神戸元町
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸468件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（59.8万円）を48.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を75.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.7万/㎡から2026年は89万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,726〜73,237円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・36件）で、平均1,668万円です。2LDKが最も高く平均3,350万円、1Rは平均1,630万円です。
1R
3件
1,630万
1K
36件
1,668万
1LDK
6件
3,343万
2LDK
2件
3,350万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,630万 1,590万 1,650万
1K 36件 1,668万 1,500万 1,990万
1LDK 6件 3,343万 2,900万 3,980万
2LDK 2件 3,350万 3,300万 3,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.4万円で、1-5階（72.1万円）と比べて1.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72.1万/㎡
12件
6-10階
70.6万/㎡
27件
11-20階
73.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積22.37m² ～ 48.27m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社森本組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩3分
🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸元町 2016 69戸 89.0万 3,980万
ワコーレ元町ベレッツァ 2002 32戸 62.9万 4,200万
エスリード神戸元町ヒルズ 2019 40戸 77.0万 1,600万
ニューブ神戸 1990 91戸 29.6万 730万
セレッソコート神戸花隈公園 2006 33戸 64.3万 5,480万
サンゼン山手ハイツ 1980 50戸 24.1万 980万
生田電設会館 1973 8戸 10.6万 400万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
ワコーレKOBE元町通 2016 66戸 92.0万 5,180万
ベルビ山手元町 1982 32戸 40.5万 2,980万
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 69.7万 75.2万 - - 89.0万
1K 70.7万 69.8万 70.0万 67.8万 75.1万 80.5万 76.0万 -
2LDK 70.4万 - - 68.4万 - - - -
1R 71.1万 73.8万 73.8万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 76万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.47万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.49万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 75.11万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,950万 65.94万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,900万 64.82万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,150万 70.41万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,300万 73.76万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 67.06万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 71.08万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 69.3万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 64.87万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,725万 66.61万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,300万 68.37万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 67.76万/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 69.3万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,649万 72.55万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,610万 71.98万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,990万 76.84万/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,660万 64.1万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 68.2万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 73.76万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,649万 72.55万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,610万 71.98万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 64.87万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 64.87万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 71.53万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 71.53万/㎡
2020年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 73.76万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,649万 72.55万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,550万 69.3万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,670万 64.48万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 75.11万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,790万 69.12万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,740万 67.19万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 72.87万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 72.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,790万 69.12万/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.44万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,739万 67.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,590万 71.08万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 75.11万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,790万 69.12万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 75.55万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 73.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（468件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,499円。2LDKなら月額121,980円が相場です。
ワンルーム
72,250円
62,500〜78,000円
1K
64,499円
50,200〜82,500円
1LDK
114,429円
111,000〜128,000円
2LDK
121,980円
119,000〜126,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
425件
8〜10万
1件
10〜15万
42件
全 468 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,460円 2,759円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,500円 2,761円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,129円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,906円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,085円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,139円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,129円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,600円 2,843円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,500円 3,062円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,500円 2,915円/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,590円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,906円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,308円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,219円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,040円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,973円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,727円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,471円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,017円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,017円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,587円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,587円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,794円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,510円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 74,500円 2,876円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,500円 2,794円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,040円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,040円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,500円 2,838円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,500円 2,683円/㎡

他 438 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。