生田電設会館
兵庫県神戸市中央区花隈町5-4 | 築53年 | 8戸
賃料の推移
6万5万4万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜53,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
23.9〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.471
補正係数 ×0.471
代表面積 37.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田電設会館 | 1973 | 8戸 | 10.6万 | 400万 |
| セレッソコート神戸花隈公園 | 2006 | 33戸 | 64.3万 | 5,480万 |
| 下山手コーポ | 1981 | - | - | - |
| 花隈ダイヤハイツ | 1974 | 258戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| ファミール神戸元町 | 1996 | 54戸 | 50.0万 | 3,180万 |
| ウォームスヴィル神戸元町JP | 2006 | 30戸 | 66.3万 | 1,360万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
| シーガルパレス元町 | 2000 | 36戸 | 70.2万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
| プレサンス神戸元町 | 2016 | 69戸 | 89.0万 | 3,980万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,143円。1LDKなら月額56,750円が相場です。
ワンルーム
45,000〜58,000円
53,143円
1R
50,000〜58,000円
54,000円
1LDK
55,000〜58,000円
56,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。