ザ・パークハウス神戸元町

兵庫県神戸市中央区花隈町7 | 築9年 | 79戸

推定相場

ザ・パークハウス神戸元町

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の69.7万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、7年間で14.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均5,344万円です。3LDKが最も高く平均5,344万円、2LDKは平均4,552万円です。

1LDK

3件

4,747万

2LDK

11件

4,552万

3LDK

14件

5,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,747万	4,480万	4,980万
2LDK	11件	4,552万	3,880万	5,380万
3LDK	14件	5,344万	4,850万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.0万円で、1-5階（73.6万円）と比べて6.4万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階

73.6万/㎡

10件

6-10階

78.6万/㎡

12件

11-20階

80万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町7
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	79戸
専有面積	56.37m² ～ 73.47m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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みなと元町駅

夢かもめ

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徒歩6分

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学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟	1977	123戸	33.5万	2,290万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
花隈ダイヤハイツ	1974	258戸	30.7万	1,680万
ファミール神戸元町	1996	54戸	50.0万	3,180万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	86.6万	79.5万
3LDK	-	66.0万	-	69.8万	66.0万	81.0万	80.7万	-
2LDK	69.7万	86.9万	75.8万	77.7万	77.0万	74.5万	79.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,480万	79.48万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.35万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.6万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.96万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.99万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,780万	84.8万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,300万	76.89万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.31万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.76万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,200万	74.51万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.06万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.02万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.93万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.02万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.48万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	71.82万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.93万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.79万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,100万	77.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,100万	73.99万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,900万	86.93万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.02万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.84万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,000円。

3LDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。