ワコーレ元町ハウス

兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6 | 築15年 | 39戸

推定相場

ワコーレ元町ハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201220162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の52.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2023年には150,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均4,767万円です。3LDKが最も高く平均4,767万円、1LDKは平均2,837万円です。

1LDK

3件

2,837万

2LDK

5件

4,204万

3LDK

6件

4,767万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,837万	2,750万	2,980万
2LDK	5件	4,204万	3,180万	4,880万
3LDK	6件	4,767万	4,280万	5,280万

階数別の㎡単価

4-7階

70.4万/㎡

8件

8階以上

60.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	53.41m² ～ 66.83m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩3分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩6分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
山手ダイヤハイツＡ棟	1977	123戸	33.5万	2,290万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	62.9万	59.5万	-	-	73.0万	67.0万	80.1万
3LDK	-	-	-	65.5万	64.0万	-	65.5万	77.6万
1LDK	55.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.14万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,090万	76.17万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,190万	77.67万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.01万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.04万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.03万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.05万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,950万	55.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.54万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.85万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.8万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,750万	51.49万/㎡
2012年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額156,267円。3LDKなら月額162,800円が相場です。

1SLDK

140,000円

120,000〜150,000円

1LDK

127,667円

120,000〜138,000円

2LDK

156,267円

145,000〜170,000円

3LDK

162,800円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

20件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,956円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,247円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,439円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,439円/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,902円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,902円/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,247円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,379円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,439円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,715円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,183円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,902円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,544円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,996円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,089円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,618円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,340円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。