ワコーレ元町ハウス

兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6 | 築15年 | 39戸

推定相場

ワコーレ元町ハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201220162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の52.1万/㎡から2025年は78.2万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の131,500円から2023年には150,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均5,163万円です。3LDKが最も高く平均5,163万円、1LDKは平均4,599万円です。

1LDK

3件

4,599万

2LDK

5件

4,847万

3LDK

6件

5,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,599万	4,142万	4,942万
2LDK	5件	4,847万	4,240万	5,959万
3LDK	6件	5,163万	4,505万	5,552万

階数別の㎡単価

4-7階

70.4万/㎡

8件

8階以上

60.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目1-6
築年月	2011-01（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	53.41m² ～ 66.83m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩3分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩6分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
サンモール山手	1980	-	-	-
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
グランドメゾン神戸山手	1996	-	-	-
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
ブリリアタワー神戸元町	2010	-	-	-
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	62.9万	59.5万	-	-	73.0万	67.0万	80.1万
3LDK	-	-	-	65.5万	64.0万	-	65.5万	77.6万
1LDK	55.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.14万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,090万	76.17万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,190万	77.67万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.01万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.04万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,880万	73.03万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.05万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,950万	55.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.54万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.54万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,200万	62.85万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.8万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,750万	51.49万/㎡
2012年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額156,267円。3LDKなら月額162,800円が相場です。

1SLDK

140,000円

120,000〜150,000円

1LDK

127,667円

120,000〜138,000円

2LDK

156,267円

145,000〜170,000円

3LDK

162,800円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

20件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,956円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,247円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,439円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,808円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,439円/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,902円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,902円/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,247円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,379円/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	163,000円	2,439円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,319円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,715円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,183円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,902円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,544円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,996円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,089円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,618円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,340円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。