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ローレル相楽園

兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23 | 築30年 | 40戸

推定相場
ローレル相楽園
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（54.2万円）より1.2%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を5.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,769円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・11件）で、平均3,286万円です。2SLDKが最も高く平均3,286万円、3LDKは平均2,380万円です。
1LDK
6件
2,600万
2SLDK
11件
3,286万
2LDK
6件
2,533万
3LDK
5件
2,380万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,600万 2,600万 2,600万
2SLDK 11件 3,286万 2,080万 4,480万
2LDK 6件 2,533万 1,980万 3,090万
3LDK 5件 2,380万 1,980万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて18.3万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.2万/㎡
15件
4-7階
45.9万/㎡
12件
8階以上
55.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目2-23
築年月1996年1月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積59.55m² ～ 74.48m²
分譲会社三興地所
施工会社松村組
管理会社晴耕雨耕
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩8分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレル相楽園 1996 40戸 53.6万 3,990万
山手ビラー 1982 19戸 29.0万 1,380万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万
ランデージ神戸山の手館 1997 47戸 46.7万 3,280万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス 2010 19戸 61.4万 6,480万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム 2017 19戸 72.0万 7,580万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
アーバンヴィレッジ神戸中山手 2005 48戸 57.6万 2,680万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
テラス神戸中山手 2002 162戸 70.7万 6,180万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
2SLDK 42.7万 27.9万 - - 38.7万 45.0万 53.2万 56.7万
3LDK 32.5万 - - - - - - 50.8万
2LDK - 48.2万 37.1万 35.6万 - - - -
1LDK 43.7万 43.7万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,990万 53.58万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.76万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,190万 56.26万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 60.15万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 60.15万/㎡
2024年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,450万 46.33万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,350万 44.98万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.69万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.57万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.57万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.69万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,090万 48.21万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 43.66万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,090万 48.21万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 27.93万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 43.66万/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 35.57万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 43.66万/㎡
2016年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,190万 49.77万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 43.66万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.45万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.89万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 43.66万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,600万 43.66万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.89万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.45万/㎡
2014年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 34.02万/㎡
2014年3月 1〜3階 ー 60㎡〜 2,280万 35.57万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額121,393円。3LDKなら月額121,393円が相場です。
2SLDK
120,000円
110,000〜130,000円
3LDK
121,393円
105,000〜145,000円
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,183円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 128,000円 2,150円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,826円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,477円/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,794円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,611円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 136,000円 2,284円/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 125,000円 1,950円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,745円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,015円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 136,000円 2,382円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,947円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,544円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,736円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,853円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,780円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,571円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,584円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,015円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,015円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,841円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,685円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,015円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,685円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,638円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,685円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,716円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,794円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。