ランデージ神戸山の手館

兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13 | 築29年 | 47戸

推定相場

ランデージ神戸山の手館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、4LDKは平均2,777万円です。

2LDK

4件

2,906万

3LDK

26件

3,105万

4LDK

4件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,906万	2,480万	3,251万
3LDK	26件	3,105万	2,109万	3,951万
4LDK	4件	2,777万	2,596万	2,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（39.0万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39万/㎡

6件

6-10階

44.5万/㎡

18件

11-20階

40.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13
築年月	1997-04（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	57.57m² ～ 70.24m²
分譲会社	習田組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩2分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランデージ神戸山の手館	1997	47戸	46.7万	3,280万
アーバンヴィレッジ神戸中山手	2005	48戸	57.6万	2,680万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム	2017	19戸	72.0万	7,580万
ワコーレ中山手通DC	2011	29戸	68.2万	3,080万
ブリリアタワー神戸元町	2010	-	-	-
グランドメゾン神戸山手	1996	-	-	-
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
コンフォール学園緑が丘第２２９号棟	1993	6戸	14.5万	1,380万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	45.5万	45.0万	41.4万	53.4万	42.6万	43.8万	50.6万
2LDK	-	42.9万	33.2万	-	-	-	-	42.9万
4LDK	-	29.6万	-	-	-	38.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.7万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.38万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.74万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.02万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,050万	34.41万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.15万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.44万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.74万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.99万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.66万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.39万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.54万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,950万	32.74万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,333円。

3LDK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,136円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,014円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,266円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。