ランデージ神戸山の手館

兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13 | 築29年 | 47戸

推定相場

ランデージ神戸山の手館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,751万円です。3LDKが最も高く平均2,751万円、2LDKは平均2,355万円です。

2LDK

4件

2,355万

3LDK

26件

2,751万

4LDK

4件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,355万	1,980万	2,480万
3LDK	26件	2,751万	1,880万	3,580万
4LDK	4件	2,380万	1,980万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（39.0万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

39万/㎡

6件

6-10階

44.5万/㎡

18件

11-20階

40.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-13
築年月	1997年4月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	57.57m² ～ 70.24m²
分譲会社	習田組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩2分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランデージ神戸山の手館	1997	47戸	46.7万	3,280万
アーバンヴィレッジ神戸中山手	2005	48戸	57.6万	2,680万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム	2017	19戸	72.0万	7,580万
ワコーレ中山手通DC	2011	29戸	68.2万	3,080万
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万
コンフォール学園緑が丘第２２９号棟	1993	6戸	14.5万	1,380万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	45.5万	45.0万	41.4万	53.4万	42.6万	43.8万	50.6万
2LDK	-	42.9万	33.2万	-	-	-	-	42.9万
4LDK	-	29.6万	-	-	-	38.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.7万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	53.38万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.97万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.74万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.7万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.02万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.56万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,050万	34.41万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.18万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.15万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.44万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.99万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.74万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.99万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.66万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.39万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.24万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.54万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,950万	32.74万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額128,333円。

3LDK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	150,000円	2,136円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,014円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,266円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。