ワコーレ中山手通DC

兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5 | 築15年 | 29戸

推定相場

ワコーレ中山手通DC

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20122015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の50.2万/㎡から2022年は68.2万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2022年には132,500円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均4,388万円です。2LDKが最も高く平均4,388万円、1LDKは平均3,758万円です。

1LDK

7件

3,758万

2LDK

11件

4,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,758万	3,573万	3,929万
2LDK	11件	4,388万	3,961万	4,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（53.8万円）と比べて4.5万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

53.8万/㎡

7件

6-10階

58.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中山手通5丁目2-5
築年月	2011-06（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	45.10m² ～ 80.85m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩3分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ中山手通DC	2011	29戸	68.2万	3,080万
アーバンヴィレッジ神戸中山手	2005	48戸	57.6万	2,680万
コンフォール学園緑が丘第２２９号棟	1993	6戸	14.5万	1,380万
ファスタージュ相楽園	2004	-	-	-
ランデージ神戸山の手館	1997	47戸	46.7万	3,280万
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム	2017	19戸	72.0万	7,580万
ブリリアタワー神戸元町	2010	-	-	-
グランドメゾン神戸山手	1996	-	-	-
ワコーレ神戸中山手ディアハウス	2010	19戸	61.4万	6,480万
ローレル相楽園	1996	40戸	53.6万	3,990万
山手ダイヤハイツＢ棟	1977	91戸	28.6万	490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022
1LDK	-	-	52.7万	-	-	61.9万	-	68.2万
2LDK	50.2万	-	53.5万	51.8万	54.2万	-	63.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,080万	68.22万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.39万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.43万/㎡
2019年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.79万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.37万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.79万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,680万	59.36万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.18万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.81万/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.54万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,530万	50.43万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.72万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.42万/㎡
2015年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.42万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.39万/㎡
2012年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.64万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.43万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額119,409円。2LDKなら月額142,571円が相場です。

1LDK

119,409円

90,000〜150,000円

2LDK

142,571円

138,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

26件

15〜20万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,527円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,239円/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,445円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,667円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,827円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,639円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,556円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,710円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2015年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,690円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。