中山手通の土地相場
兵庫県神戸市中央区中山手通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区中山手通の土地相場は坪単価22万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山手通の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
793,690円/坪
推定総額
1,984万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が568,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価168万円で最も高く、不整形（127万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.6/坪
21.7/㎡
平均価格
3,295
取引実績
21件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪51万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2020年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
170円
5坪〜（15㎡〜）
37.5/坪
2018年第2四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2017年第3四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
2017年第2四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2017年第1四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
2016年第4四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2013年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2013年第2四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中山手通は神戸市中央区内15地区中13位（上位13%）。
坪単価71.6/坪。
1つ上の上筒井通とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
中山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 111.0/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 350m |
| 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 98.8/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 550m |
| 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 45.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 県庁前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）