中山手通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区中山手通 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中山手通の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,184万円
うち土地分
19,504万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,559。木造（4,419）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大555%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲34.8%
平均価格
7,067
取引実績
70件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
43万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
41
築11-15年
30
築16-20年
57
築21-25年
49
築26-30年
41
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,667
3件
４ＬＤＫ
6,450
2件
４ＤＫ
2,100
2件
５ＬＤＫ
3,450
2件
２ＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１Ｒ
850
1件
３ＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第3四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
22.2
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第2四半期
850円
35㎡〜
・１Ｒ
24.3
2025年第1四半期
4,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
4,900円
85㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
57.6
2025年第1四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中山手通は神戸市中央区内34地区中16位（上位53%）。
単価44.7。
1つ上の宮本通とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
中山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 111.0/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 350m |
| 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 98.8/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 550m |
| 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 45.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 県庁前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）