中山手通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区中山手通 | 550件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.4万円に対し、築45年は30.9万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
104件
90.4万/㎡
築5年
107件
82.5万/㎡
築10年
98件
76.6万/㎡
築15年
74件
70.6万/㎡
築20年
77件
59.2万/㎡
築25年
37件
46.7万/㎡
築30年
10件
36.7万/㎡
築35年
18件
37.7万/㎡
築40年
8件
28.3万/㎡
築45年
4件
30.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。１Ｋの平均価格は1,671円。
２ＬＤＫ
149件
5,336円
３ＬＤＫ
167件
5,674円
１ＬＤＫ
78件
4,093円
４ＬＤＫ
27件
7,255円
１ＤＫ
14件
2,487円
２ＬＤＫ＋Ｓ
22件
5,265円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,059円
１Ｋ
21件
1,671円
平均㎡単価
61.3
前年比 ▲5.1%
平均価格
4,187
取引実績
550件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡73.7万円へ、17年間で+91.2%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
64
築11-15年
67
築16-20年
62
築21-25年
55
築26-30年
43
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,826
167件
２ＬＤＫ
4,423
149件
１ＬＤＫ
3,484
78件
４ＬＤＫ
6,135
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,918
22件
１Ｋ
1,388
21件
２ＤＫ
1,961
15件
１ＤＫ
1,964
14件
オープンフロア
4,600
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,171
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7
2025年第4四半期
6,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.3
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
6,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
89.3
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山手通のマンション一覧（50棟）
トア山手ザ神戸タワー
築18年
| 地下1階付35階建
| 316戸
7,180万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買187件
ジオ神戸中山手通
築7年
| 地下1階付15階建
| 256戸
8,280万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買86件
中山手セントポリア
築41年
| 地下1階付16階建
| 88戸
3,090万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買74件
ローレルトアスクエア
築25年
| 地下1階付14階建
| 73戸
5,670万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買74件
テラス神戸中山手
築24年
| 地下1階付12階建
| 162戸
6,180万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマンション中山手
築42年
| 地下1階付11階建
| 53戸
2,070万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買57件
ワコーレ神戸中山手レジデンス
築16年
| 地下1階付6階建
| 25戸
5,490万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買45件
アーバンヴィレッジ神戸中山手
築21年
| 地下1階付13階建
| 48戸
2,680万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ランデージ神戸山の手館
築29年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買34件
丸林中山手メイト
築44年
| 地下1階付6階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ローレル北野中山手通
築31年
| 地下1階付11階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買31件
山手コーポ
築59年
| 地下1階付6階建
| 21戸
2,333万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買29件
エイコースカイハイツ
築43年
| 10階建
| 24戸
2,449万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買28件
サンシャイン山手
築41年
| 9階建
| 52戸
1,500万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買28件
マンション指月
築49年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買25件
アトラス神戸中山手通
築12年
| 地下1階付14階建
| 45戸
6,490万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ロータリーマンション中山手
築48年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード中山手県庁前
築18年
| 9階建
| 58戸
1,600万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エフコート神戸中山手通り
築23年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,580万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ中山手通DC
築15年
| 地下1階付11階建
| 29戸
3,080万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバンヴィレッジ中山手
築27年
| 地下1階付12階建
| 32戸
3,990万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買18件
セレーヌコート中山手
築28年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンヴィラ中山手
築40年
| 8階建
| 23戸
1,800万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル神戸中山手通
築23年
| 地下1階付11階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアエスタミオ中山手
築29年
| 地下1階付4階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買13件
リブコート中山手通
築27年
| 10階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買12件
北野フェニックス
築28年
| 地下1階付11階建
| 38戸
1,590万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
神戸中山手壱番館ハウス
築29年
| 6階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ神戸中山手エンブレム
築11年
| 8階建
| 22戸
8,300万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイエスト中山手
築43年
| 9階建
| 9戸
4,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンコート中山手・呉竹
築26年
| 10階建
| 16戸
3,299万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンハイツ
築46年
| 5階建
| 5戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買8件
メープル中山手
築39年
| 10階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買6件
カサベラ中山手通
築27年
| 地下1階付7階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ神戸中山手ディアハウス
築16年
| 7階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エイコー山手プラザ
築49年
| 9階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買4件
コーポ中山
築50年
| 4階建
| 16戸
780万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買4件
山手ハイツ
築53年
| 8階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ユートピア中山手
築51年
| 4階建
| 78戸
2,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ユートピア相楽
築47年
| 4階建
| 18戸
2,200万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ神戸中山手ザ・プライム
築9年
| 6階建
| 19戸
7,580万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロータリーマンション
築48年
| 9階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買1件
富士ビル
築51年
| 地下1階付6階建
1,050万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ神戸三宮
築0年
| 15階建
| 69戸
売買0件
ワコーレザ・神戸トアロード
築7年
売買0件
ザ・パークハウス神戸トアロード
築14年
売買0件
ハーティネストアロード中山手
築23年
売買0件
グランパレ北野ハンター坂
築26年
売買0件
リベール三宮ミッドキャスト
築20年
売買0件
リベール三宮ミッドキャスト
築20年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中山手通は神戸市中央区内59地区中16位（上位73%）。
単価61.3。
1つ上の磯辺通とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
中山手通 ◀
―
61.3
最寄り駅の相場
中山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 111.0/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 350m |
| 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 98.8/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 550m |
| 神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 45.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 県庁前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）