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中山手セントポリア

兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6 | 築41年 | 88戸

推定相場
中山手セントポリア
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（36.0万円）を47.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で109.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,667円から2024年には55,000円へ、41.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・38件）で、平均3,158万円です。3LDKが最も高く平均3,158万円、1Rは平均485万円です。
1R
2件
485万
2LDK
27件
2,484万
2SLDK
3件
2,587万
3LDK
38件
3,158万
4LDK
3件
3,080万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 485万 390万 580万
2LDK 27件 2,484万 1,800万 3,090万
2SLDK 3件 2,587万 2,200万 3,180万
3LDK 38件 3,158万 2,400万 3,598万
4LDK 3件 3,080万 2,680万 3,580万

階数別の㎡単価

1-5階
42.1万/㎡
32件
6-10階
42万/㎡
31件
11-20階
37.8万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目17-6
築年月1985年9月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付16階建
総戸数88戸
専有面積15.35m² ～ 94.83m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社東急建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分

学区情報

小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中山手セントポリア 1985 88戸 53.1万 3,090万
ライオンズマンション中山手 1984 53戸 38.5万 2,070万
ユートピア中山手 1975 78戸 28.9万 2,280万
ハイエスト中山手 1983 9戸 39.8万 4,480万
サンヴィラ中山手 1986 23戸 33.8万 1,800万
神戸山本通パークホームズ 2000 47戸 80.2万 6,480万
山手ハイツ 1973 12戸 28.0万 1,780万
ジオ神戸山本通 2016 36戸 84.5万 7,200万
ユートピア相楽 1979 18戸 28.3万 2,200万
新山本マンション 1971 17戸 27.0万 1,650万
サンハイツ 1980 5戸 20.1万 1,680万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 38.2万 44.8万 53.1万 43.1万 43.8万 52.3万 53.1万
4LDK - - - - - - 43.3万 -
3LDK 39.8万 37.2万 33.4万 41.9万 44.6万 44.0万 - -
2SLDK - - 40.5万 - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.11万/㎡
2025年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.11万/㎡
2025年3月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.25万/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,990万 51.39万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.64万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.32万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 2,630万 43.83万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.83万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,098万 44.47万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.18万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,198万 45.9万/㎡
2023年7月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.1万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,498万 45.13万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,298万 47.33万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.69万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.77万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.83万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,398万 45.88万/㎡
2023年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,498万 47.23万/㎡
2023年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.47万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,098万 39.97万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.77万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.83万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,598万 48.58万/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,398万 43.84万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,098万 41.83万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,590万 49.96万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.6万/㎡
2022年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 3,090万 53.11万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.47万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,598万 51.64万/㎡
2021年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.93万/㎡
2021年9月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2021年8月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,598万 44.65万/㎡
2021年7月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.65万/㎡
2021年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,598万 44.65万/㎡
2021年7月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,698万 46.37万/㎡
2021年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.25万/㎡
2021年2月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.91万/㎡
2021年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.4万/㎡
2021年1月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.09万/㎡
2021年12月 5〜8階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 46.3万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.7万/㎡
2020年4月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.62万/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 3,580万 37.76万/㎡
2020年11月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 1,970万 33.86万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,898万 37.39万/㎡
2019年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.32万/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.9万/㎡
2019年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額104,344円。3LDKなら月額135,878円が相場です。
ワンルーム
37,688円
30,000〜43,000円
1R
40,455円
35,000〜50,000円
1LDK
138,000円
138,000〜138,000円
2LDK
104,344円
79,000〜125,000円
3LDK
135,878円
115,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
42件
5〜8万
9件
8〜10万
8件
10〜15万
36件
15〜20万
7件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,916円/㎡
2024年2月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,909円/㎡
2024年2月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,095円/㎡
2024年2月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,095円/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,712円/㎡
2023年5月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,073円/㎡
2023年5月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,964円/㎡
2023年2月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,845円/㎡
2023年10月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,684円/㎡
2022年7月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,035円/㎡
2022年7月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,035円/㎡
2022年7月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,154円/㎡
2022年6月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,154円/㎡
2022年5月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,214円/㎡
2022年5月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,214円/㎡
2022年5月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,274円/㎡
2022年5月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,274円/㎡
2022年4月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,334円/㎡
2022年4月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,334円/㎡
2022年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,916円/㎡
2021年9月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,154円/㎡
2021年6月 1〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,274円/㎡
2021年6月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,684円/㎡
2021年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,685円/㎡
2021年11月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,916円/㎡
2021年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2020年6月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,419円/㎡
2020年6月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,957円/㎡
2020年6月 13〜16階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,138円/㎡
2020年6月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 121,400円 1,566円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。