新山本マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の21万/㎡から2025年は26万/㎡へ、3年間で23.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,667円から2024年には78,000円へ、48.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,710万	1,650万	1,800万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通4丁目2-5
築年月	1971年4月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	17戸
専有面積	61.06m² ～ 70.00m²
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩8分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

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旧居留地・大丸前駅

夢かもめ

徒歩12分

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神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩15分

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三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩17分

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立こうべ小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新山本マンション	1971	17戸	27.0万	1,650万
山手ハイツ	1973	12戸	28.0万	1,780万
リブコート中山手通	1999	26戸	53.1万	1,580万
ジオ神戸山本通	2016	36戸	84.5万	7,200万
ローレル北野中山手通	1995	26戸	68.2万	3,980万
ユートピア中山手	1975	78戸	28.9万	2,280万
神戸山本通パークホームズ	2000	47戸	80.2万	6,480万
サンヴィラ中山手	1986	23戸	33.8万	1,800万
ワコーレ山本通センツィオ	2000	40戸	55.8万	4,980万
コーポ中山	1976	16戸	15.6万	780万
中山手セントポリア	1985	88戸	53.1万	3,090万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
2LDK	-	28.9万	26.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.03万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,660万	23.72万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,660万	27.19万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.32万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.81万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	29.48万/㎡
2022年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額85,364円。3LDKなら月額84,000円が相場です。

1R

55,000円

50,000〜60,000円

1DK

52,333円

45,000〜60,000円

2LDK

85,364円

85,000〜89,000円

3DK

84,800円

80,000〜89,000円

3SDK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

84,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

8〜10万

22件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2022年10月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,903円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2020年7月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,713円/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,429円/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,310円/㎡
2018年4月	中層	3SDK	60㎡〜	90,000円	1,474円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,538円/㎡
2016年5月	中層	3SDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	89,000円	1,538円/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	60,000円	2,000円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	50,000円	1,667円/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	55,000円	1,833円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。