サンヴィラ中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目19-2 | 築40年 | 23戸
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（36.0万円）より6.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より33.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,983万円です。2LDKが最も高く平均1,983万円、1Kは平均591万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
591万 |
500万 |
695万 |
| 1LDK |
2件 |
1,730万 |
1,680万 |
1,780万 |
| 2LDK |
6件 |
1,983万 |
1,680万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目19-2 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.92m² ～ 74.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 興国 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩3分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンヴィラ中山手 |
1986 |
23戸 |
33.8万 |
1,800万 |
| ユートピア中山手 |
1975 |
78戸 |
28.9万 |
2,280万 |
| 神戸山本通パークホームズ |
2000 |
47戸 |
80.2万 |
6,480万 |
| 中山手セントポリア |
1985 |
88戸 |
53.1万 |
3,090万 |
| ユートピア相楽 |
1979 |
18戸 |
28.3万 |
2,200万 |
| ハイエスト中山手 |
1983 |
9戸 |
39.8万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 |
1984 |
53戸 |
38.5万 |
2,070万 |
| ジオ神戸山本通 |
2016 |
36戸 |
84.5万 |
7,200万 |
| サンハイツ |
1980 |
5戸 |
20.1万 |
1,680万 |
| 山手ハイツ |
1973 |
12戸 |
28.0万 |
1,780万 |
| 新山本マンション |
1971 |
17戸 |
27.0万 |
1,650万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
30.6万 |
40.0万 |
39.7万 |
- |
- |
33.8万 |
| 1K |
- |
- |
- |
32.5万 |
32.4万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,800万 |
33.79万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,900万 |
36.6万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
560万 |
29.45万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
650万 |
34.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
695万 |
36.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
500万 |
29.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
550万 |
32.51万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.12万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.47万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
39.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.58万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
30.58万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額88,333円。3DKなら月額88,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。