ハイエスト中山手
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-6 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 62.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均2,956万円です。3LDKが最も高く平均4,483万円、2LDKは平均2,956万円です。
2LDK
2,956万
6件
3LDK
4,483万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,956万 | 2,465万 | 3,251万 |
| 3LDK | 3件 | 4,483万 | 4,420万 | 4,608万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.5万/㎡
4-7階
3件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 62.99m² ～ 112.69m² |
| 施工会社 | 合同建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩8分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | - | - | - |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| プラウドタワー神戸県庁前 | 2012 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | - | 39.8万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 36.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。