ジオ神戸山本通
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-8 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の89.1万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
103.8〜173.1万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×2.179
補正係数 ×2.179
代表面積 85.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均8,447万円です。2LDKが最も高く平均9,002万円、3LDKは平均8,447万円です。
2LDK
9,002万
2件
3LDK
8,447万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,002万 | 7,364万 | 10,640万 |
| 3LDK | 6件 | 8,447万 | 7,200万 | 9,974万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 74.54m² ～ 128.56m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| 山手ハイツ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| 新山本マンション | 1971 | 17戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| リブコート中山手通 | 1999 | 26戸 | 53.1万 | 1,580万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.2万 | - | 84.5万 |
| 2LDK | 89.1万 | - | 77.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 84.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 77.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 96.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 97.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。