ユートピア相楽
兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-13 | 築47年 | 18戸
賃料の推移
15万13万11万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2020年には132,500円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
30.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
778万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 778万 | 778万 | 778万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 77.12m² ～ 77.70m² |
| 管理会社 | 国秀商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア相楽 | 1979 | 18戸 | 28.3万 | 2,200万 |
| サンハイツ | 1980 | 5戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| 神戸山本通パークホームズ | 2000 | 47戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| サンヴィラ中山手 | 1986 | 23戸 | 33.8万 | 1,800万 |
| ユートピア中山手 | 1975 | 78戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ジオ神戸山本通 | 2016 | 36戸 | 84.5万 | 7,200万 |
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
| ハイエスト中山手 | 1983 | 9戸 | 39.8万 | 4,480万 |
| ジアーバネックス神戸山本通 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション中山手 | 1984 | 53戸 | 38.5万 | 2,070万 |
| 中山手セントポリア | 1985 | 88戸 | 53.1万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 77.7㎡ | 28.3万円 | ワンルーム | - | 南東 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額129,167円。4LDKなら月額129,167円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
4LDK
115,000〜140,000円
129,167円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。