ライオンズマンション相楽園

兵庫県神戸市中央区山本通4丁目22-6 | 築37年 | 31戸

推定相場

ライオンズマンション相楽園

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、11年間で26.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

43万37万31万25万19万

201420152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の287,500円から2021年には230,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均7,348万円です。4LDKが最も高く平均15,800万円、3LDKは平均7,348万円です。

3LDK

23件

7,348万

4LDK

2件

15,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	7,348万	3,980万	15,800万
4LDK	2件	15,800万	15,800万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（43.5万円）と比べて34.5万円（+79.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.5万/㎡

18件

6-10階

78万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +34.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区山本通4丁目22-6
築年月	1989年5月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	31戸
専有面積	111.64m² ～ 169.27m²
分譲会社	大京
施工会社	佐伯建設
管理会社	アーバンライフサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

こうべ小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション相楽園	1989	31戸	42.9万	5,500万
サンハイツ	1980	5戸	20.1万	1,680万
ユートピア相楽	1979	18戸	28.3万	2,200万
山手コーポ	1967	21戸	46.1万	2,333万
プレステージ諏訪山公園	1999	26戸	61.7万	3,530万
椿グランドハイツ	1972	35戸	15.0万	3,480万
ユートピア諏訪山	1979	17戸	33.7万	2,490万
神戸山本通パークホームズ	2000	47戸	80.2万	6,480万
マンション指月	1977	20戸	24.9万	1,680万
ヴィークコート神戸山本通	2016	48戸	85.0万	6,290万
サンヴィラ中山手	1986	23戸	33.8万	1,800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
3LDK	46.0万	46.3万	41.0万	38.9万	42.9万	42.9万	70.7万	45.1万
4LDK	93.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	125㎡〜	5,500万	42.94万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	165㎡〜	8,880万	52.63万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	130㎡〜	5,500万	41.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	125㎡〜	5,500万	42.94万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	165㎡〜	13,800万	81.79万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	165㎡〜	11,000万	65.19万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	165㎡〜	11,000万	65.19万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	125㎡〜	5,500万	42.94万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	125㎡〜	5,500万	42.94万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	125㎡〜	5,500万	42.94万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	125㎡〜	4,980万	38.88万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	130㎡〜	3,980万	30.34万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	130㎡〜	4,380万	33.39万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	145㎡〜	8,890万	59.3万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	145㎡〜	8,890万	59.3万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	130㎡〜	4,380万	33.39万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	145㎡〜	6,890万	45.96万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	165㎡〜	15,800万	93.64万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	145㎡〜	6,890万	45.96万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	165㎡〜	15,800万	93.64万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	145㎡〜	7,490万	49.97万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	145㎡〜	6,890万	45.96万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	130㎡〜	4,980万	37.96万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	165㎡〜	15,800万	93.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	145㎡〜	6,890万	45.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額274,118円。

3LDK

274,118円

220,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

12件

30万以上

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	125㎡〜	220,000円	1,717円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	125㎡〜	240,000円	1,873円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	125㎡〜	240,000円	1,873円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	125㎡〜	250,000円	1,951円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	125㎡〜	240,000円	1,873円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	125㎡〜	220,000円	1,717円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	125㎡〜	250,000円	1,951円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	165㎡〜	350,000円	2,074円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	165㎡〜	350,000円	2,074円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	145㎡〜	250,000円	1,668円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	165㎡〜	350,000円	2,074円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	165㎡〜	300,000円	1,778円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	145㎡〜	250,000円	1,668円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	165㎡〜	400,000円	2,370円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	145㎡〜	250,000円	1,668円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	145㎡〜	250,000円	1,668円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	145㎡〜	250,000円	1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。