ユートピア諏訪山
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-17 | 築47年 | 17戸
最新データ
2026年2月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（51.9万円）より35.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.1万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、7年間で46.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2019年には98,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,220万円です。2SDKが最も高く平均2,900万円、3LDKは平均2,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
2,900万 |
2,500万 |
3,300万 |
| 3LDK |
3件 |
2,220万 |
1,680万 |
2,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-17 |
|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.90m² ～ 102.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 永興住宅 |
|---|
| 施工会社 | 明和工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ユートピア諏訪山 |
1979 |
17戸 |
33.7万 |
2,490万 |
| プレステージ諏訪山公園 |
1999 |
26戸 |
61.7万 |
3,530万 |
| コムーネ山本通壱番館 |
1997 |
8戸 |
43.0万 |
3,100万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ |
2006 |
- |
66.6万 |
5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ |
2006 |
19戸 |
66.6万 |
5,800万 |
| 諏訪山スカイハイツ |
1973 |
79戸 |
33.6万 |
2,299万 |
| ライオンズマンション相楽園 |
1989 |
31戸 |
42.9万 |
5,500万 |
| トーカンキャステール山本通 |
1987 |
13戸 |
28.6万 |
1,520万 |
| サンハイツ |
1980 |
5戸 |
20.1万 |
1,680万 |
| ユートピア相楽 |
1979 |
18戸 |
28.3万 |
2,200万 |
| ラヴューレ北野ウエスト |
2001 |
8戸 |
- |
- |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
23.1万 |
- |
- |
- |
33.7万 |
33.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.73万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.73万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.76万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1SLDK |
100㎡〜 |
2,180万 |
21.27万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2SDK |
95㎡〜 |
2,500万 |
25.75万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2SDK |
95㎡〜 |
3,300万 |
33.99万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,344円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
93,000円 |
1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。