ユートピア諏訪山
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-17 | 築47年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.1万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、7年間で46.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2019年には98,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.497
補正係数 ×0.497
代表面積 92.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均2,407万円です。2SDKが最も高く平均3,762万円、3LDKは平均2,407万円です。
2SDK
3,762万
2件
3LDK
2,407万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,762万 | 3,243万 | 4,281万 |
| 3LDK | 3件 | 2,407万 | 2,240万 | 2,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 102.53m² |
| 分譲会社 | 永興住宅 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩14分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア諏訪山 | 1979 | 17戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| プレステージ諏訪山公園 | 1999 | 26戸 | 61.7万 | 3,530万 |
| 藤和諏訪山ホームズ | 1985 | - | - | - |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| ロイヤルヒル神戸諏訪山 | 1997 | - | - | - |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| ジアーバネックス神戸山本通 | 2017 | - | - | - |
| ライオンズマンション相楽園 | 1989 | 31戸 | 42.9万 | 5,500万 |
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 73.84㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | - | - | - | 33.7万 | 33.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,714円。
3LDK
85,000〜98,000円
91,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 93,000円 | 1,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。