トーカンキャステール山本通
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目25-4 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で9.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均2,160万円です。1LDKが最も高く平均2,402万円、2LDKは平均2,160万円です。
1LDK
2,402万
2件
2LDK
2,160万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,402万 | 2,263万 | 2,541万 |
| 2LDK | 11件 | 2,160万 | 1,520万 | 2,478万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
34.3万/㎡
4-7階
9件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 83.96m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩15分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンキャステール山本通 | 1987 | 13戸 | 28.6万 | 1,520万 |
| グルーブ神戸山本通プレミアム | 2018 | 26戸 | - | - |
| ラヴューレ北野ウエスト | 2001 | 8戸 | - | - |
| 諏訪山スカイハイツ | 1973 | 79戸 | 33.6万 | 2,299万 |
| メゾンクレール諏訪山 | 1981 | 16戸 | 34.6万 | 2,898万 |
| ワコーレ山本通アルヴェツィオ | 2006 | - | 66.6万 | 5,800万 |
| ワコーレ山本通アルベツィオ | 2006 | 19戸 | 66.6万 | 5,800万 |
| コムーネ山本通壱番館 | 1997 | 8戸 | 43.0万 | 3,100万 |
| ヴィーナスコート山本通 | 2001 | 15戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| 藤和諏訪山ホームズ | 1985 | - | - | - |
| 朝日プラザプレヴュー山本通 | 1990 | 9戸 | 46.6万 | 3,300万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 33.2万 | - | 38.9万 | 28.6万 |
| 1LDK | 31.6万 | - | - | - | 41.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,520万 | 28.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,650円。
2LDK
83,000〜100,000円
90,650円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。