トーカンキャステール山本通
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目25-4 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で9.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では30.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均1,804万円です。1LDKが最も高く平均1,940万円、2LDKは平均1,804万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,940万 |
1,680万 |
2,200万 |
| 2LDK |
11件 |
1,804万 |
1,480万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目25-4 |
|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.00m² ～ 83.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩10分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
31.7万 |
33.2万 |
- |
38.9万 |
28.6万 |
| 1LDK |
31.6万 |
- |
- |
- |
41.3万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,520万 |
28.6万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
34.8万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
41.32万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.61万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
34.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
34.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.61万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.61万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35.56万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.4万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,650円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,653円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,561円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,599円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,843円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,755円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,660円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。